近大湳交流道置地廣場  八德買屋 / 八德買房 - 八德近廣豐一樓美3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：52.15 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園.忠勇公園
生活機能：大湳市場,全聯超市.家樂福
附近交通：小大湳站.未來捷運綠線G05站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高實用性：零公設、零管理費，使用空間大且格局方正。 2. 居住舒適度：全新裝潢、水電已更新，可即搬入住；通風採光佳。 3. 生活機能：鄰近市場、超市及公園，購物休閒便利。 4. 交通便利：近大湳交流道，且未來捷運綠線 G05 站近在咫尺。 5. 學區資源：鄰近大勇國小與大成國中，就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年房齡較長，需注意結構安全及未來融資條件。 2. 樓層因素：一樓存在隱私較少、噪音干擾或潮濕等潛在問題。 3. 單價偏高：每坪約 52 萬，對於老舊公寓而言單價偏高。 4. 無車位：未附贈停車位，需自行尋找停放位置。 5. 產權標示：用途欄位顯示「店鋪」，須確認是否影響貸款成數或未來交易稅賦。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：捷運綠線動工將可能提升區域房價潛力與流動性。 2. 低維護成本：無管理費及公設攤提，長期持有心態下持有成本較低。 3. 租賃需求：因生活機能完善，適合投資出租市場。
威脅 (Threats)	1. 價值評估風險：高單價搭配老舊屋齡，未來轉手時可能面臨買家議價空間壓縮。 2. 老屋維修隱憂：雖水電更新，但建物本體仍隨時間老化，公共設施維護費用可能增加。 3. 一樓特性限制：一樓住宅在二手市場的流通性通常較次樓層為差。

物件評論

這棟位於八德忠勇街的物業對於特定族群的購屋者而言具有吸引力，但需要審慎考量其單價與屋齡的匹配度。

是否值得購買： 若您偏好低維護成本、重視生活機能且不需爬樓梯（如長者或行動不便者），此物件值得考慮。但若以投資增值或長期資產配置為主要目的，則建議再觀察行情。

主要理由：

得房率高且成本低：零公設、零管理費能大幅降低每月持有成本，對於精打細算的自住客是極大優勢。
未來交通利好：鄰近捷運綠線 G05 站與交流道，長期來說交通便利性有保障，有助於房價支撐。
即住性強：全新裝潢與更新的水電系統省去了整修的麻煩與額外支出。
風險提示：最大的隱憂在於「高單價」與「45 年屋齡」的對比，以及一樓的居住隱私問題；此外，產權用途若為店鋪住宅混合，交易前務必釐清稅務與貸款條件，以免後續影響資金規劃。