汐萬路 美公寓
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汐萬路2樓美寓 汐止買房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:880 萬
- 參考單價:31.29 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
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- 總坪數:28.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.54 坪
- 附屬建物面積:3.58 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹







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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價負擔較低:880 萬的總價在新北市汐止區屬於低門檻,適合預算有限的購屋者。 生活機能便利:鄰近巷口公車站與連鎖便利商店(如美聯社、全家),日常採買與通勤相當方便。 採光與格局良好:資料提及採光明亮且格局方正,空間利用率高,居住舒適度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建築型態限制:屬於舊式公寓,非電梯大樓,每日需爬樓梯(共 4 樓),對高齡者或行動不便者較不友善。 缺乏車位:總價不包含車位,未來可能需要額外加租或購買停車空間,增加持有成本。 房齡隱憂:雖未明確標示建坪年份,但舊式公寓通常涉及管線老舊等維護問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購置業門檻低:對於小家庭或剛出社會的年輕人,是進入汐止地區的優質入門選擇。 改造潛力大:由於格局方正且空間使用率高,透過室內裝修更容易符合現代生活需求。 區域發展潛力:位於汐萬路主要道路旁,鄰近捷運站與商圈,長期具備一定的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險:無電梯的舊式公寓在未來二手市場的受眾較窄,轉手速度可能不如電梯大樓。 增值空間有限:隨著建築老化程度增加,房價上漲動力通常不如新成屋,甚至可能隨時間縮水。 維護成本潛在增加:房屋本體(如管線、外牆)若需大修,可能涉及住戶共同分攤的維修費用。 |
物件評論
此物件適合以自住為主、預算有限的首購族或年輕小家庭考慮購買。主要理由在於其總價親民且生活機能極佳,能夠有效解決通勤與日常採買的便利性,是進入汐止區的低成本入門選擇。
然而,若您考量的是長期投資增值或未來轉手流通性,此物件的風險較高。缺乏車位以及舊式公寓無電梯的特性,在未來的二手房市場可能會縮小買家範圍。因此,建議在評估時務必將後續可能的停車租金成本納入總持本計算,並確認房屋結構狀況良好後再行決策。
問與答
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