國家新城公寓基隆  安樂買屋 / 安樂買房 - 國家新城四房公寓汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：19.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.81 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 530 萬元在當前房市環境下具吸引力，適合預算有限的首購族。 2. 坪效比高： 27.81 坪擁有四房格局，空間規劃寬敞，單價約 19.06 萬/坪，性價比不錯。 3. 生活機能佳：位於基隆市安樂區，周邊有市場、便利商店及學校，日常採買與通勤需求容易滿足。
劣勢	1. 建築型態限制：標為「公寓」且未提及電梯，若高樓層或對居住品質要求高者，可能需要考量爬樓梯的不便。 2. 車位資訊缺漏：明確標示不含車位，購屋者需額外評估停車問題（路邊停格或租車庫）。 3. 詳細資訊不完整：資料中未揭露樓層數與建築年份，難以判斷採光、通風狀況及房齡。 4. 顧問專業領域落差：業者名為「汐止買房顧問」卻販售基隆房源，可能影響對當地市場價值的掌握度。
機會	1. 區域發展潛力：安樂區為基隆人口成長較快區域，長期而言具居住保值性。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與市場，對於學生或家庭族群的租賃需求穩定。 3. 裝修空間大：若接受公寓類型，後續自行裝潢改善居住環境的彈性較高。
威脅	1. 老屋修繕風險：公寓通常建築年代較久，需留意水電管線、防水或牆體等潛在隱患。 2. 房貸利率波動：高利貸環境下，530 萬總價雖低，但每月本息支出仍需評估家庭負擔能力。 3. 通勤距離限制：若在汐止或台北工作，需實際考量基隆至工作地點的通勤時間與成本。

物件評論

是否值得購買：取決於您的居住需求與對交通的接受度。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價與空間的性價比」。對於預算在 500 多萬、需要四房空間的家庭來說，這是基隆地區難得的選擇。然而，您必須清楚接受其為「無電梯公寓」的事實，且需自行解決停車問題。此外，建議確認該顧問對基隆當地地段的熟悉度，並務必現場實地勘看房屋樓層與屋況老舊程度，以評估未來的維護成本。若您的工作地點不需長途跨區通勤，此物件適合追求生活機能與大空間的購屋者；若您重視電梯新成屋或無縫停車體驗，則需謹慎考慮。