台南美美房屋安平國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋健康三街商圈景觀３房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~728 萬
參考單價：21.62 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：7.95 坪
土地面積：2.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：安平國中.億載國小
鄰近公園：育平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平健康三街商圈景觀三房大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 758 萬元，參考單價約 22.51 萬/坪，在安平區屬於可負擔的門檻。 2. 格局寬敞實用：33.68 坪擁有三房二廳二衛空間，動線充足，適合小家庭長期居住。 3. 生活機能完善：鄰近育平公園、安平市場及學區（安平國中、億載國小），日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 30 年，外觀與公共設施可能較顯舊化，未來更新維護成本高。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋者需額外預算購買或租賃停車空間。 3. 樓層景觀限制：位於 7 樓（共 27 樓），雖有電梯但非頂樓高樓層，視野開闊度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區生活型態成熟，人口穩定，具備長期持有價值。 2. 改造空間大：透過室內裝潢與裝修更新，可大幅提升居住品質與現代感。 3. 學區優勢：鄰近優質學校資源，對重視教育的家庭具有高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊影響：高齡大樓可能影響銀行貸款成數或利率，且未來轉手時新屋競爭較強。 2. 維護管理風險：30 年老屋需確認社區公設基金是否充足，避免因設備老化導致居住不便。 3. 市場流動性：缺乏車位條件的舊大樓，在二手市場的買家客群範圍可能較窄。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與學區的家長而言，是一個值得入手的選擇。其主要優勢在於總價門檻適中，且三房二廳的大坪數格局能有效滿足家庭需求，鄰近公園與市場也讓日常生活極為便利。然而，30 年的屋齡是最大的考量點，可能涉及後續的維修費用或銀行貸款條件限制；加上未含車位，需額外評估停車成本。若您願意投入裝潢改造預算，並接受老舊社區的特性，此物件在居住性上表現相當不錯；若以投資保值為首要目的，則建議謹慎評估屋齡對未來轉售價值的影響。