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鳳山區-大東商圈-永信極美裝潢5房豪華雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光華南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐華大鎮
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：58.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.31 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 土地面積：3987.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合特定改善型需求者，需謹慎評估地上權因素。
此物件在鳳山區屬於高品質的改善型住宅。對於預算充足、重視「大空間」、「屋況新」且追求「生活機能便利」的家庭而言，這是一個非常具有吸引力的選擇。其豪華裝潢與完善規劃能直接滿足三代同堂的居住體驗，且捷運優勢為通勤帶來極大便利。
然而，購買前必須慎重考量以下兩點： 第一，地上權性質。這意味著土地非自有產權，需接受每半年固定的地租支出，這可能影響未來轉手時的買氣與銀行貸款條件。 第二，樓層高度。若家中有年長者或行動不便者，4 樓無電梯的動線可能是未來的隱憂。
若您預計長期自住（5 年以上）且預算寬裕，此物件能提供相當高的居住品質；但若短期投資或極度在意土地產權保障，則建議再斟酌評估。
問與答
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