花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任-北昌透天別墅｜慈濟醫療圈・機能天花板★花蓮房仲推薦 7

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.29 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富二十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.104 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於花蓮市北昌區，鄰近慈濟醫院與商圈，就醫、採買、外食極度便利。 2. 居住空間充足：四房二廳二衛的配置適合多口家庭，總坪數約 29 坪在透天別墅中屬標準規格。 3. 價格具競爭力：單價 34.29 萬/坪對於北昌地段的透天而言，屬於可接受的價位範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 42 年歷史，可能面臨管線老舊、牆體滲水等常見問題。 2. 無車位：總坪數未含車位，在花蓮市區停車可能需要額外費用或空間規劃。 3. 需整修投入：標示為「原屋況」，買方通常需預留一筆不小的裝修預算與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：因房屋狀況良好但待整理，可依據個人喜好進行設計，打造理想的居家環境。 2. 保值性強：北昌醫療圈屬花蓮市核心區域，需求穩定，具長期持有心態的投資價值。
威脅 (Threats)	1. 維修風險隱憂：高齡房屋後續維護頻率可能增加，若發現結構問題將影響居住品質。 2. 貸款與轉售限制：銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，未來轉手時可能需考慮買方對屋齡的顧慮。

物件評論

此物件值得購買嗎？這取決於您的預算分配與居住需求。若您不介意花時間進行裝潢或整修，且非常看重北昌區的交通便利性與醫療資源，這間房子是打造長期自宅的良好基礎；但若您希望購屋後能立即拎包入住，或是擔心老屋隱藏維修成本，則建議需谨慎評估後續的整修支出。整體而言，這是一個「高便利度、低維護門檻（需整修）」的選擇，適合願意親手打造理想家居的買主。