竹北豐邑京站挑高有車  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園誠信房仲竹北豐邑京站挑高精品宅有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.66 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：六家市場/竹北市場
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於竹北高鐵特區旁的「豐邑京站」物件，整體而言是適合「投資型購屋」或「單身/雙人無學區需求」者的選擇，但對於尋求自住且重視子女學區的家長則較不推薦。

購買建議與理由： 首先，最關鍵的考量點在於其「商業用」性質。這意味著買方無法享受住宅貸款的低利優勢，且房屋稅與地價稅通常較高，同時也不具備學區入學資格。若您購屋目的是為了自住並搭配子女就讀附近的六家國小或高中，此物件並非合適選擇。

然而，若您的購屋目的在於投資收租或是年輕夫婦作為第一間置產房（不考慮學區），則此物件具備相當吸引力。地點位於竹北核心高鐵特區，擁有穩定承租需求的潛力；附贈車位也大幅提升了持有便利性與資產價值。雖然單價接近 60 萬/坪在商用類別中偏高，但考量到其挑高設計與包含車位的總坪數效益，對於追求通勤便利且預算充足者，仍是一個值得親至現場感受空間格局的潛在標的。建議在簽約前務必確認貸款成數與稅務成本是否符合您的財務規劃。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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