南崁電通市南山路4房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹南崁電通市南山路一段 4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：21.48 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園蘆竹電通市南山路一段 4 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 52.43 坪（含車位），且為 4 房 2 廳 2 衛配置，非常適合三代同堂或大家庭居住。樓層條件良好：位於 13 樓（共 20 樓），採光與隱私性佳，較少受地面噪音干擾。生活機能便利：鄰近台茂公園、傳統市場及南崁國小、光明國中，親子生活與通勤動線成熟。包含車位：總價已含坡道平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：30 年屋齡意味著建築設施可能老化，買後可能需要投入一筆預算進行室內裝修或公共設備更新。單價評估：參考單價約 29.56 萬/坪，對於 30 年老屋而言，單價並不低廉，需斟酌與周邊新成屋的性價比差距。貸款風險：老屋貸款年限可能會受限制，影響買方資格的適用性或提高首付款比例。
機會 (Opportunities)	改善型需求高：蘆竹區近年開發快速，對於需要大空間的家庭而言，此類 4 房物件在市場上較難尋覓。區域增值潛力：位於南山路一段交通要道，鄰近捷運與台茂商圈，長期居住價值穩定。翻新轉賣：若能趁低介入並進行現代化裝修，提升居住品質後，仍具備一定的轉手吸引力。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能面臨管委會修繕基金的調漲、水管老舊漏水等隱患。市場流動性降低：在房地產市場調整期，老舊房屋的交易速度通常較慢，若需緊急資金周轉，變現能力不如新案。法規變動：未來若政府推動老屋改建或危老條例相關規定改變，可能增加持有成本或限制使用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估裝修預算與貸款條件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大坪數 +4 房」的居住機能，對於有小孩成長需求或三代共居的家庭來說，空間規劃遠比同價位的小房型來得實用。13 樓的高層與包含車位的配置，亦提供了良好的生活質感。

然而，買房者必須正視「30 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前委託專業技師進行房屋檢查，確認漏水、鋼筋腐蝕及電路老舊狀況，並預留足額的裝修與維護款項。若您的預算能容納上述風險，且以自住為主要目標，此物件在蘆竹區南山路一線具備相當高的居住價值；若是純粹投資獲利，則需更謹慎評估未來的轉手難度。

問與答

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