桃園大溪大圳合法農舍  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園誠信房仲大溪農舍土地2487坪大溪大圳合法農舍雙併

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：56.64 萬/坪
地址：桃園市大溪區員東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 4衛 4陽台 2廚房
總坪數：127.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.12 坪
土地面積：2487.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門口前院多部車/蓋籃球場都沒問題

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模稀缺：擁有高達 2487 坪的土地面積，在同區域農舍交易中極為罕見。 2. 空間規劃佳：雙併設計、3 樓透天格局，擁有 8 房 4 廳 4 衛，極適合大家族或多代同住需求。 3. 法規地位明確：為大溪大圳合法農舍，具備合法建築執照，權益保障較高。 4. 交通便利：鄰近快速道路及高速公路，通勤與外出旅遊動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築已達 31 年，可能涉及老舊管線或結構修繕，需預留整建預算。 2. 交易限制嚴苛：農舍法規對購屋資格（如自耕農民身份）及轉手條件有限制，非買房後即可隨意出售。 3. 單價與總價高：總價 7200 萬門檻高，且參考單價每坪近 56.64 萬，需考量負擔能力。 4. 維護成本：近 2500 坪的土地需自行整理或聘人維護，時間與金錢成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 生活風格投資：空間寬敞適合規劃花園、菜園或露營場地，達成「夢想家園」願景。 2. 多元經營潛力：若符合當地法規，可結合農遊體驗、民宿等產業提升土地利用價值。 3. 資產保值性：土地面積大且位於大溪發展區域，長期持有具抗通膨與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：政府對農舍使用現況（如閒置、違規住家）稽查嚴格，可能影響使用權益。 2. 流動性較差：農舍市場買方群體較小，未來轉手速度通常不如一般住宅來得快。 3. 財務負擔：高總價搭配農貸資格審查較嚴，若不符合自耕身份可能需全額款項。

物件評論

這件物件是否值得購買，取決於您的購屋核心目的是「生活享受」還是「一般投資」。

推薦理由： 如果您具備農舍購屋資格，且家族成員眾多或渴望擁有一片寬敞土地來從事園藝、露營等休閒活動，此物件具有極高的稀有性。2487 坪的土地規模在桃園大溪相當罕見，配合合法農舍身份及多代同住的格局配置，是打造終身居所的理想選擇。此外，永慶集團的仲介品牌也能提供較高的交易安全與服務保障。

建議考量： 由於屋齡已達 31 年，購入前務必進行詳細的結構檢查與修繕評估。同時，您必須確認自身是否符合農舍購買資格（如自耕農身份），並理解持有成本及轉售限制的風險。若您尋求的是高流動性或近期新成屋的保值屬性，此物件可能較為適合。總體而言，這是一個「用土地換取生活品質」的高門檻標的。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始