青埔樓中樓大露臺店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園誠信房仲桃園中壢青埔樓中樓大露臺公園街店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6180 萬 (含車位價)
參考單價：76.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區公園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷MIHO
總坪數：81.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.89 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：40.46 坪
車位坪數：23.23 坪
土地面積：12.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5363 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園中壢青埔核心區，鄰近捷運與高鐵站，且周邊生活機能成熟（百貨、超市、公園）。空間條件寬敞：總坪數達 81.31 坪，屬樓中樓格局搭配大露臺，適合多樣化商用或作為大型辦公室。停車配套完善：總價包含一處坡道平面式車位，對商用物業而言是重要加分項。單價具競爭力：參考單價約 76.01 萬/坪，在青埔商業住宅區中具備一定市場吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡：已達 11 年，若未來規劃作為高品質營業場所，可能需投入部分整修費用。商品屬性為商用：屬於一般零售業用途，其貸款成數、利率及持有稅率（如地價稅）與住宅不同，資金門檻較高。樓層資訊需釐清：資料標註「1 樓 / 14 樓」，雖標示為店面，但需確認實際是否具備地面街面展示性，或為高樓層商業空間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區仍持續開發中，交通建設與公共設施完善，長期看好人流與商務需求。使用彈性高：樓中樓設計搭配大露臺，適合經營特色餐廳、美業工作室、診所或作為企業總部，客群定位靈活。投資收租潛力：若規劃出租商用，在高流量商圈通常有較穩定的潛在承租戶源。
威脅 (Threats)	景氣波動影響：商用物件價值受宏觀經濟景氣影響較大，若景氣低迷，可能面臨空置風險。市場供給競爭：青埔地區類似坪數與類型的商業樓中樓供給量不少，需觀察同級距物件的成交狀況以評估漲跌。政策法規風險：商用房屋稅及土地增值稅制可能隨時調整，將影響持有成本與最終獲利。

2. 物件評論

此物件位於青埔核心發展區，總價 6,180 萬、單坪約 76 萬的報價在商業物業中屬合理範圍，且包含車位與大露臺，空間使用價值高。對於有明確商用需求（如開設工作室、診所或餐廳）的投資者而言，這是一個值得考慮的標的，主要理由是交通便利性強、區域成長潛力佳，且管理費在大型空間中偏低。

然而，此物件為「商用」性質，非住宅用途，購屋者需考量持有成本較高（稅費差異）、貸款利率與成數限制等金融條件。若您是為了長期置產或創業自用，且確認樓層位置確實具備良好展示面（街角或地面層），則值得進一步議價與實地考察；若您僅作為短期投機資金運用，建議審慎評估該區域目前商用空置率及未來租金報酬率。

問與答

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