大竹宜誠領袖會館3房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹宜誠領袖會館3房車面公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：32.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠領袖會館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：15.21 坪
車位坪數：7.75 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2389 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
鄰近公園：上興運動公園
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1798 萬包含車位，單價約 32.5 萬/坪，對於大竹區域來說具競爭力。 2. 空間規劃佳：55.32 坪的大坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，滿足中大型家庭需求。 3. 居住環境優：位於高樓層（12-13 樓），視野開闊；車位旁即為公園，生活品質佳。 4. 學區完善：鄰近大竹國小、大華國小及大竹國中，教育資源豐富且固定。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，屬於中期住宅，未來可能涉及公共設施維修或重建議題。 2. 交通依賴：雖近交流道與休息站，但非捷運直達區域，對依賴大眾運輸通勤者稍有影響。 3. 社區機能：鄰近市場與公園，雖然便利，但也可能伴隨夜間車流或噪音干擾。
機會	1. 區域發展：蘆竹大竹地區持續連結青埔特區，潛在的升值空間值得期待。 2. 交通優勢：距離中壢休息站及高鐵特區較近，對於雙北通勤或桃園內移動者而言，地理位置具便利性。
威脅	1. 市場競爭：周邊可能有新建案推出，影響二手房價的上漲幅度。 2. 貸款評估：屋齡增加可能影響銀行對房屋貸年限的評估，進而影響買家貸款額度或週期。

物件評論

此物件對於追求「居住實感」與「教育資源」的家庭來說，是非常值得考慮的選擇。其最大的優勢在於價格與坪數的合理分配，1798 萬獲得含車位的 55 多坪空間，且坐落於成熟學區，能穩固家庭的生活品質。

然而，在決定購買前建議您留意該社區 16 年的屋齡現況，確認公共設施與機電設備的維護狀況，以評估未來的住戶成本。若您對新穎度要求不高，更看重空間寬敞與生活機能，這是一個高性價比的優質選擇。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0916-056613

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

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