桃園大賞商辦中山  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲桃園大賞商辦中山路權狀124坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園大賞
總坪數：124.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.24 坪
附屬建物面積：38.24 坪
共同使用：28.41 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4802 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：中平黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價近 3,000 萬卻擁有超過 124 坪的空間，在桃園核心區域具規模效益；屋內格局方正適合企業總部使用；每月管理費約 4800 元，單坪持有成本相對低廉；鄰近中平市場與公園，生活機能完善，方便員工用餐與休憩。
劣勢	屋齡已達 26 年，建築外觀可能較舊，後續需預留翻新維護預算；位於 20 樓大樓的 2 樓，雖出入便利但景觀與隱私性不如高層，且可能受路面車流噪音影響；商用產權稅賦較高，資金週轉率通常低於住宅。
機會	桃園區商辦需求穩定，適合用於自設辦公室或作為投資租賃標的；建築本體結構若維持良好，透過內部裝修可重新定義現代化辦公環境，提升空間競爭力與租金收益。
威脅	隨著屋齡增加，未來轉手時銀行貸放成數可能受限，影響買方購買力，進而壓縮流通性；同區若有更新更現代化的商辦大樓落成，可能對本物件的租金行情產生擠壓效應。

物件評論

此物件整體而言適合「重視空間規模與成本效益」的買家，特別是計劃自設公司總部或長期持有收租者。23.94 萬/坪的單價在桃園市桃園區屬合理區間，搭配低管理費與成熟生活圈，極具實用性。然而，必須審慎考量屋齡帶來的建築老化風險及商用不動產較低的流動性。若您能接受舊樓需投入裝修成本，且資金充裕不需過度仰賴高額貸款，此物件值得納入考慮；反之，若以短線投資或高坪數資產增值為目的，建議進一步評估同區 newer 建案之升值潛力。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

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