桃園蘆竹大竹大地透天  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹透天大地坪免管理費

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.56 坪
附屬建物面積：5.69 坪
土地面積：33.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：庭院門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞實用：總坪數達 61.25 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛的格局，極適合大家庭或三代同堂居住。持有成本較低：透天屋通常無管理費或費用極低，長期下來可節省一筆開銷。地理位置潛力：位於蘆竹區大新路鄰近學校與公園，生活機能完善，通勤便利。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 27 年，可能面臨管道老舊、外牆維護或結構檢修等問題，需注意驗屋狀況。車位資訊不明確：資料顯示車位為「其它」且未包含總坪數內，需進一步確認停車規劃與便利性。單價折算：雖為透天大宅，但單價 29.36 萬/坪相較於部分新案可能較高（視同區域新樓齡房價比較），且老屋貸款年限可能受限。
機會	購屋門檻較低：總價約 1798 萬，在擁有如此大地坪與房間數的住宅市場中，進場門檻相對友善。區域發展：蘆竹區鄰近機場捷運及大創商圈，隨著周邊開發，長期持有可能具備資產增值空間。改造彈性：透天厝通常可進行外牆或內部格局調整，符合個人化居住需求。
威脅	維修成本風險：高屋齡透天可能需要高額整修費用（如防水、換電等），這可能包含在總購屋成本之外。市場流動性：老舊透天之轉手速度通常慢於電梯公寓或新案，未來若需置產升級時，出手週期可能較長。利率環境：在高利息環境下，貸款 1798 萬的房貸負擔將是重要考量因素。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀察名單，適合特定需求者。

此物件對於「重視空間感與隱私性」的家庭而言，是一項高 CP 值的選擇。總價 1798 萬在桃園蘆竹區能夠取得近 61 坪的土地與建物面積，且格局規劃完善（5 房），能大幅提升居住舒適度，加上免管理費的優勢，長期持有成本相對可控。

然而，您必須對「老屋」特性有充分的心理準備。27 年的屋齡代表潛在維修風險較高，建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，並預留一筆翻新預算。若您的購屋目的為自住且計畫長住，此物件的實用性與生活機能完全符合；但若考量短期投資或轉手靈活性，則需更加審慎評估市場流動性變化。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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