微風花園一樓3房雙車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園大竹1樓露臺花園大3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：32.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.57 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：29.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-84/85
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3280 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
鄰近公園：兒二公園
生活機能：大竹
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞實用：總坪數達 66.85 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口大家庭居住。 2. 屋齡新：民國 103 年興建，約 10 年屋齡，建物狀況應佳，維修風險較低。 3. 學區與環境：鄰近大竹國小、大華國小及國中，就學便利性高；附近有兒二公園，適合親子活動。 4. 交通便利：靠近青埔高鐵站、中壢休息站及大竹交流道，通勤或出差動線靈活。
劣勢	1. 樓層特性：位於 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差、易有潮濕或昆蟲等居住隱憂。 2. 資訊不一致：資料中「總價」與文字說明有落差（一為 2150 萬，一說 1990 萬），且車位數量標示不清（一樓單/雙車位），易生誤解。 3. 持有成本：管理費每月 3280 元，雖不算極高，但需考量長期負擔。
機會	1. 議價空間：因資訊不一致及一樓特性，買方或許有較大的議價籌碼。 2. 區域發展：蘆竹大竹與青埔周邊持續開發，具保值潛力，尤其是對於重視學區的家庭族群。 3. 特殊戶型：若確認為一樓附花園或露台設計，其舒適度將遠高於一般高樓層住宅。
威脅	1. 市場波動：房地產利率政策變動可能影響貸款負擔與購屋意願。 2. 轉手難度：一樓房源在二手市場的流動性通常較低，未來轉售或需更長時間。 3. 合約風險：若實際車位數量或空間坪數與契約不符，將產生法律糾紛。

物件評論

此物件針對家庭自住需求具有相當吸引力，建議值得列入評估名單，但需在成交前釐清關鍵資訊。

主要理由如下：首先，大竹區域學區資源豐富，加上屋齡新、格局寬敞，非常適合有小孩或三代同堂的家庭長期居住。其次，交通便利性高，能兼顧通勤與休閒需求。然而，最大的風險在於「一樓隱私與採光」以及「報價資訊矛盾」。

建議您在洽購時，務必確認實際車位數量與面積是否包含在總坪數內，並釐清 2150 萬還是 1990 萬的正確成交價碼。若該一樓確實擁有獨立花園且能解決通風採光問題，則其性價比極高；反之，若僅是普通底層，則需慎重考量是否願為空間支付溢價。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

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