桃園市世紀風華四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲桃園市世紀風華四房車出價就可以談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：32.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：19.917 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2270 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效益高：總坪數含車位達 52.3 坪，擁有四房兩廳格局，對大家庭非常友善。採光與隱私佳：一層僅二戶設計，減少電梯等待時間並提升社區居住品質。價格彈性：標註「出價就可以談」，代表買方有較大的議價空間，有机会壓低總價。生活機能成熟：位於桃園區成熟地段，周邊學校、市場與公園設施齊全，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 21 年，屬於中古屋，外觀與公共設施可能不如新大樓新穎。總價門檻：總價近一千六百萬元，需確認購屋者預算是否足以支應相關稅費與仲介費用。管理負擔：每月管理費約 2,270 元，需考量長期持有的生活成本。維修風險：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨大住更新或公共設備維修的費用支出。
機會 (Opportunities)	議價空間：利用賣方急出或價格可談的特性，爭取低於標售價成交。需求匹配：若購屋者亟需四房大格局且預算有限，此物件為中古屋市場中的稀有選擇。地段價值：桃園區核心地段的成熟社區，通常具有較穩定的租賃與轉手流動性。
威脅 (Threats)	貸款評估：銀行對老屋的估價可能較保守，需留意房貸成數是否影響資金規劃。升值潛力：相比同地段新建案，中古屋在房價增值幅度上可能較為緩慢。同質性競爭：周邊若有新落成的大樓或更便宜的老宅，可能會分散買方選擇。

物件評論

此物件對於「重視實用空間」與「大家庭居住需求」的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由在於其每坪單價約 32 萬含車位的條件，在桃園區同級距房產中具備競爭力，且一層兩戶的設計有效保障了居住隱私。然而，由於屋齡已達 21 年，建議您在議價時應將未來的整修或公共基金潛在成本納入考量。若賣方能接受較大幅度的殺價，這將是一筆性價比頗高的置產選擇；反之，若您偏好全新社區或投資屬性極強的物業，則建議持續觀察市場行情再做決定。

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