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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區文康地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小桃園國中
鄰近公園：西門運動公園南竹公園
生活機能：南門市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市桃園區文康公寓

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟位於桃園市區核心區域，鄰近南門市場與全聯超市，日常採買便利。 2. 學區資源豐富鄰近西門國小與桃園國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 空間格局實惠近 28 坪包含三房兩廳兩衛，在老公寓市場中屬於機能性高、適合小家庭的配置。 4. 即住條件佳已進行漂亮整理與翻新，買家無需再投入大量時間與資金進行裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高建於民國約 80 年，屋齡達 44 年，後續可能面臨建築老化、維修成本增加或結構安全性疑慮。 2. 頂樓無電梯位於 5 樓/5 樓頂層，爬樓梯對高齡者或幼兒較不友善，且夏季高溫與防水滲漏風險較高。 3. 缺乏車位總價不包含停車空間，在交通擁擠的市區，停車問題將成為長期生活痛點。 4. 銀行貸鑑風險高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或利率審核，增加自籌資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力穩定位於成熟生活圈且鄰近學區，若作為投資置產，出租需求相對旺盛。 2. 價格門檻較低相較於同區新建成屋，此物件總價與單價在市場中具競爭力，適合預算有限的買家上車。 3. 都更或重建潛能若未來社區推動都市更新，老舊公寓具備潛在的重建獲利空間（需視政府政策與居民共識）。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差高屋齡、頂樓且無車位的組合，將導致未來轉手時買盤受限，可能拉長出售週期。 2. 融資風險銀行對於老舊公寓的貸鑑評估嚴格，若購屋者資金籌措能力不足，恐造成交易失敗。 3. 維修責任老舊公寓之共同基金與防水修繕費用可能較高，需確認社區管理狀況以避免未來高額額外支出。

二、物件評論

購買建議：適合「特定需求」的買家，非普適性推薦。

此物件位於桃園區成熟生活圈，學區與周邊機能確實出色，且格局方正、已裝潢完成，對於預算有限但需要三居室的家庭來說，是一個上車的選項。然而，屋齡過高（44 年）、頂樓無電梯以及缺乏車位是三大硬傷，這將直接影響居住舒適度與未來轉手流動性。

若您對銀行融資條件接受度較高、能接受爬樓梯且主要考量學區優勢而非建築新舊，此物件值得列入比較清單；但若您長期持有或重視未來增值與易賣性，建議需慎重考慮老舊公寓的潛在風險。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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