北門捷運大樓  大同買屋 / 大同買房 - 262北門捷運大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：85.86 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富祥大樓
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.489 坪
附屬建物面積：1.309 坪
共同使用：0.962 坪
土地面積：2.179 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：520 元/月
鄰近學校：永樂國小忠孝國中
鄰近公園：塔城公園玉泉公園
附近交通：捷運--北門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近北門捷運站，步行距離近，且位於迪化商圈，生活機能成熟。 2. 格局方正實用：9.76 坪的小套房格局方正，空間利用率高，適合單身或投資出租。 3. 屋況良好：雖然屋齡較高，但標榜屋況好，代表室內環境可能經過翻修，入住舒適度有保障。 4. 管理費低廉：每月 520 元的管理費相當便宜，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築老化：屋齡達 48 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨外牆修繕或大修的風險。 2. 土地與產權屬性：標註用途為「商業用」，雖然型態為住宅電梯大樓，但稅賦（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 85.86 萬，對於屋齡 40 年以上的房產而言，溢價幅度較大。 4. 坪數狹小：不到 10 坪的空間，居住舒適度有限，較適合投資或短暫居住。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大同區與北門周邊持續進行都市更新與老舊商圈改造，有助於提升房產價值。 2. 租賃需求強勁：鄰近捷運站與學校（永樂國小、忠孝國中），對於通勤者及陪讀家庭有穩定的租金需求。 3. 自住投資兩宜：格局適合改為套房出租，可透過租金抵銷部分房貸壓力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴謹：老舊建築加上商業用性質，銀行在核貸成數與年限上可能較為保守，需提高自備款。 2. 轉手流動性風險：高單價的老舊房產，未來買家可能因稅務負擔或貸款困難而觀望，影響轉售速度。 3. 居住成本上升：商業用房屋稅率較高，長期持有心態下，每年持有的持有成本將高於一般住宅。

2. 物件評論

這棟位於北門捷運周邊的「富祥大樓」套房，地理位置與交通條件是其最大賣點，非常適合依賴大眾運輸通勤的人群或作為投資收租之用。然而，在評估購買價值時，您需要特別注意兩項關鍵風險：第一是48 年的高屋齡，可能影響銀行的貸款年限與成數；第二是商業用產權，這意味著您未來持有的房屋稅率與土地增值稅負擔會比一般住宅來得高。

購買建議： 如果您預算充足且能接受每年較高的持有成本，同時確認銀行可以核貸合適金額，此物件因其地段優勢值得考慮，特別是用來投資收租或作為短期自住所用。但若您尋求長期資產保值或希望貸款條件優渥，則建議您對照周邊一般住宅型房產的單價與持有心態後，再行斟酌。總體而言，此物件「地段價值高」但「持有成本較高」，需視您的投資策略與資金規劃而定。