※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：幸福國小,幸福國中,銘傳大學
鄰近公園：龜山第三運動公園
生活機能：龜山黃昏市場.全聯超市
附近交通：幸福活動中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻高坪效：總價 898 萬即可取得 4 房 4 衛的格局，單屋租金潛力高，投資回報率具吸引力。租戶需求穩定：鄰近銘傳大學與工業區，且目前為滿租狀態，現金流穩定，適合收租投資。居住品質尚可：室內水電已更新並經過全新裝潢，格局方正、採光通風佳，減少了買後立即修繕的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯：位於頂樓（5 樓/5 樓）且為傳統公寓型態，爬樓梯對長者或搬運物品不便，可能影響未來轉手流動性。屋齡偏老：44 年屋齡屬於高齡住宅，雖內部裝潢新穎，但建物本體老化仍需留意公共設施損壞風險。無車位配套：總坪數未含車位，需另行解決停車問題，對於開車購屋者便利性稍減。
機會 (Opportunities)	自住兼收租：格局適合分割使用，可考慮自住部分房間同時出租其他房間，提高資金利用率。周邊機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯及公園，生活機能完整，吸引外勞或學生承租的基礎良好。
威脅 (Threats)	老宅更新風險：高齡公寓未來若進行都市更新或修繕，可能面臨高額的公設維修費用或分攤問題。轉手挑戰：隨著屋齡增長及無電梯特性，潛在買家群體縮小，長期持有後出售時價差利潤可能不如新成屋。