大業國小、大有國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔過嶺買房小檜溪｜大有生活圈｜愷悅假期｜河景3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：33.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愷悅假期
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.233 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.575 坪
附屬建物面積：3.285 坪
共同使用：5.373 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11340 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：桃園會稽河濱公園
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地利與學區優勢：位於成熟的大有生活圈，鄰近大業國小、大有國中，就學便利。 2. 居住環境：高樓層（17 樓）享有河景與雙面採光，視野開闊且遠離低層喧囂。 3. 生活機能：緊鄰新永和市場，日常採買與飲食需求極為方便。 4. 格局規劃：屋內空間利用度高，邊間設計保證通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：29 年房產接近老化期點，可能影響貸款年限與未來維修成本。 2. 衛浴配置：3 房 1 衛的配置對於家庭成員較多或接待客人的情況極為不便。 3. 管理費用偏高：每月 11,340 元的管理費相對於 26 坪的總坪數來說，遠高於市場同區行情，持有成本高。 4. 空間壓縮：26 坪內規劃三間房，單一房間面積較小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：因鄰近優質學區，若考慮投資出租，租金收益相對穩定。 2. 景觀價值增值：河景資源與高樓層視野在長期市場中具有保值潛力。 3. 商圈成熟度：現有生活機能已趨完善，無須等待區域開發即可使用。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：29 年房產可能面臨公共設施故障或需要大規模整修（如更新耐震、管線），間接增加額外開銷。 2. 市場流動性：舊大樓且格局特殊（3 房 1 衛）可能縮減未來買受客群，轉手難度略高。 3. 持有成本壓力：高昂的管理費會壓縮每月的現金流空間，對於預算敏感的買家而言負擔較重。