上大國小、觀音國中、觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔過嶺買房傳家寶16期｜中壢過嶺好市多生活圈｜雙車位屋齡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：25.82 萬/坪
地址：桃園市觀音區公園三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶16期
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.316 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.206 坪
附屬建物面積：7.06 坪
共同使用：0.05 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上大國小、觀音國中、觀音高中、中央大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：室內坪數近 58 坪，規劃為 5 房 2 廳 3 衛，適合多口家庭或三代同住。生活機能便利：鄰近中央大學與高中職，生活與教育資源豐富；距離好市多生活圈近，採買購物方便。停車優勢：擁有庭院式雙車位，解決多車家庭的停車需求，且比市區車庫更具隱私性。環境優渥：社區位於公園周邊，空氣品質較好，鄰近中央公園提供休閒散步空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 15 年：非新成屋，購入後可能需檢視管線、防水等狀況，並預留整修預算。位置邊陲性：雖標榜青埔過嶺生活圈，但行政區仍屬觀音區，相較中壢或青埔核心區，生活密度與升值幅度可能有落差。樓層考量：標示為 4 樓，若該建物無電梯配置，對於長者出行或未來轉手對象群體可能構成限制。
機會 (Opportunities)	區域發展外溢：隨著青埔地區發展飽和，過嶺區域承接外溢需求，潛在人口移入有助於租賃市場。大學周邊租屋：鄰近中央大學與高中，具備作為投資型房產或提供教職人員住宿的潛力。自辦改建潛能：若土地容積條件允許，且購屋者有長期規劃，較大的土地使用坪數具改造彈性。
威脅 (Threats)	市場流動性：觀音區非核心住宅區，房產轉手周期可能比中壢青埔長，急售時议价空間較大。維護成本：別墅型態通常涉及庭院與外牆維護，隨屋齡增加，長期住戶的維修時間與金錢成本高。

物件評論建議

是否值得購買？ 若您追求「大空間、自家庭園」且主要目的是「自住居住」或「家族長線持有」，此物件具有不錯性價比；但若以短期投資或快速變現為目的，則需審慎評估。

主要理由：

居住舒適度高：57 坪的總體積與 5 房格局在該價格帶（1480 萬）非常罕見，且具備庭院雙車位，生活品質優於同價位公寓產品。
教育與生活配套成熟：鄰近中央公園、好市多及高中職校區，能满足家庭生活與育兒需求，通勤至青埔或中壢核心區也相對便利。
需注意風險點：屋齡已達 15 年，建議購屋時請專業工研人員檢測房屋構造狀況；同時需確認「4 樓」是否涉及無電梯爬升問題，以是否符合家中成員動線需求為判斷依據。