台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - 東區三井湖濱雙星精裝大四房三平車大豪廈台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5950 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台中市東區樂業南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱1號NO4湖濱雙星
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：134 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心: 位於台中東區精華路段，鄰近三井 Outlet、秀泰影城及火車站，生活機能與交通極為便利。 2. 格局稀缺: 134 坪寬闊空間，配置大四房三廳三衛，且含三個車位，極適合多代同堂或需要大量活動空間的家庭。 3. 屋況新穎: 屋齡僅 8 年，社區與室內裝修狀況較佳，入住後初期維修負擔低。 4. 通風採光: 前後四陽台設計且三衛均開窗，無暗衛問題，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高: 單價逾 44 萬，總價近六千萬，對於一般中產家庭而言購屋負擔極重。 2. 持有成本高: 月管理費約 7,500 元，長期居住或出租的現金流壓力較普通住宅大。 3. 流動性較低: 作為高總價豪宅，潛在買家族群較小，未來轉手可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值: 東區持續發展且地籍有限，優質豪宅地段具有抗跌與升值潛力。 2. 租賃需求: 鄰近百貨與學校，易吸引高收入家庭或外籍人士承租，租金報酬率穩定。 3. 教育資源: 學區包含建國、樂業雙國小及育英國中，對子女就學便利且有加成。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 若遇升息或房市調整，高總價物件成交週期會顯著拉長。 2. 視野隱憂: 雖目前為永久棟距，未來周邊若有新建案可能影響景觀與隱私。 3. 政策風險: 高價房產易受稅制變革（如房地合一稅、特種稅）影響。