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收租套房全新整理｜捷運站旁高投報6.4%
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常典型的「收租型」投資標的，適合資金規劃明確、以現金流為優先考量且能接受資產老化的買家。
是否值得購買： 如果您是尋求被動收入的投資者，此物件值得考慮；但若您的主要目的是自住、長期持有等待資本利得或對貸款年限有高度要求，則需審慎評估。
主要理由：
- 投報率具吸引力：在當前低利與房市低迷環境下，6.49% 的年租金投報率極難尋獲，足以覆蓋大部分房貸利息並提供淨現金流。
- 地段支撐穩定性：捷運站旁成熟商圈確保了租賃客源，降低了租不出去或長期空置的風險。
- 老屋隱憂需釐清：41 年屋齡是最大變數，購買前務必確認銀行可貸年限與成數，並預留一筆後續房屋大修基金以應對老舊建築問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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