北屯買屋 /
北屯買房
-
收租套房全新整理｜捷運站旁高投報6.4%
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 744
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.19 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高租金投報率：預估月收近 5.4 萬元，年投報率約 6.49%，在當前房市環境中具備吸引人的現金流。 2. 屋況更新良好：已完成全面翻修，管線、衛浴及廚具皆翻新，可省去購置後立即裝修的龐大成本與時間。 3. 交通生活機能佳：鄰近捷運文心崇德站，且靠近北平路商圈，包含全聯、東光市場等，租賃客源穩定且生活便利。 4. 格局適合出租：四房四衛配置獨立套間，每間含洗衣曬衣空間，管理容易且受投資客或通勤族喜愛。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已達 41 年，銀行貸款年限可能會受到壓縮，甚至影響放款成數與利率條件。 2. 無電梯配置：雖僅三樓，但未來轉手買家群體可能受限於高齡化或行動不便族群的考量。 3. 單價偏高疑慮：考慮到屋齡因素，參考單價約 32.19 萬/坪略高，投資報酬率為主要支撐點。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：北屯區與大坑生活圈持續發展，配合捷運通車，未來房價有增值空間。 2. 租金需求穩健：鄰近學校與通勤要道，學生及上班族租賃需求高，空置風險相對較低。 3. 持有期間長利：若以長期收租為目標，此物件可提供穩定的被動收入來源。 |
| 威脅 | 1. 老屋維護風險：雖已翻新，但老舊建築結構仍可能在未來產生大規模維修需求（如防水、管線老化）。 2. 政策法規變化：老舊公寓可能面臨消防安檢、耐震評估或都更強制實施等潛在規範壓力。 3. 市場利率波動：若銀行利率持續走高，將增加貸款成本，相對降低淨投報率。 |
物件評論建議
這是一筆非常典型的「收租型」投資標的，適合資金規劃明確、以現金流為優先考量且能接受資產老化的買家。
是否值得購買： 如果您是尋求被動收入的投資者，此物件值得考慮；但若您的主要目的是自住、長期持有等待資本利得或對貸款年限有高度要求，則需審慎評估。
主要理由：
- 投報率具吸引力：在當前低利與房市低迷環境下，6.49% 的年租金投報率極難尋獲，足以覆蓋大部分房貸利息並提供淨現金流。
- 地段支撐穩定性：捷運站旁成熟商圈確保了租賃客源，降低了租不出去或長期空置的風險。
- 老屋隱憂需釐清：41 年屋齡是最大變數，購買前務必確認銀行可貸年限與成數，並預留一筆後續房屋大修基金以應對老舊建築問題。
問與答
台中太平買房 台中東區買房
台中太平買房 台中東區買房
富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
台中東區樂業 加盟店
經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
台中太平買房 台中東區買房 富屋不動產 0422113993
我家粉絲團更多好屋推薦
大里軟體園區｜全新整理4套房｜開價投報5.8%
台中市 大里區
急急急｜北屯中國醫｜惠宇原山｜三房平車
台中市 北屯區
大明路、益民路雙商圈近仁愛醫院孝親房透天
台中市 大里區
一中商圈電梯透套|一樓可店面|14間全新整理套房
台中市 北 區
台中科大★中國醫∣柳川有大陽台的採光套房
台中市 北 區
⚠️百萬裝潢⚠️樂透天４年屋雙車別墅 台中太平買房
台中市 太平區
⚠️超低總價⚠️景緻幸福屋⚠️北屯中國醫三房視野
台中市 北屯區
樹孝商圈全新臨8米活路大面寬雙車電梯別墅 台中太平買房
台中市 太平區
北區天津、漢口雙商圈丨綠園道旁稀有邊間宅
台中市 北 區
中正公園第一排景觀宅｜全新整理電梯四套房
台中市 北 區