川普皇家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈｜全新整理｜大三房附車位B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：35.94 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：季繳6600元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北屯昌平商圈｜川普皇家｜1372929 買房分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入住成本低：屋主已進行全新整理，省去裝潢時間與額外支出，具備一卡皮箱搬新家的便利性。 2. 生活機能成熟：位於昌平商圈與崇德路雙商圈核心，鄰近民俗公園，餐飲、購物及休閒動線完善。 3. 採光通風佳：屋內間間開窗，自然光線充足，居住空間通透感強。 4. 坪效合理：35 坪包含車位與三房兩廳格局，適合小家庭或三代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 33 年，對於貸款年限（銀行核貸通常限制）可能有所影響。 2. 車位類型：坡道機械式車位，使用上需熟悉操作流程，不如電梯停車房便利，且轉手時可能受特定族群偏好影響。 3. 持管費用：月管理費 2200 元，對於小家庭而言是一筆持續支出的固定成本。
機會 (Opportunities)	1. 租售雙利：地段成熟且交通便利，具良好出租潛力與租金穩定性。 2. 省時省力：對不願投入裝潢心力者，此物件可直接提供即時的舒適生活環境。 3. 價格優勢：相較同區域新成屋，單價可能較有彈性，適合預算有限但追求地段者。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老建築在未來轉售市場上，可能面臨買家貸款困難或偏好新屋的競爭壓力。 2. 硬體折舊：隨著時間推移，管路、防水等隱形工程的老化風險將逐漸提高，需留意社區維修基金是否充足。