台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 仙佛曰：有緣者購入必功德無量｜中山商圈三房美寓台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：47.7 萬/坪
地址：台中市太平區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：半年繳3000元
鄰近學校：中華國小、太平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 1288 萬，單價約 47.7 萬/坪，對於中山商圈三房美寓而言，進場門檻相對親民。 2. 格局實用：標準三房兩廳兩衛設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近 803 醫院、早市、百貨公司及坪林公園，日常採買與休憩極為便利。 4. 持有狀況單純：原屋主持有一手超過 30 年且穩定出租，通常代表房屋結構穩定、鄰里關係簡單。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 32 年，內部管線與設施可能需檢視是否有翻修需求。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（共 4 樓）的公寓型態，對於長幼行動不便者或搬運重物稍顯吃力。 3. 車位條件未包含：總坪數不包含車位，購屋後需自行評估周邊停車狀況或另尋停車位。
機會	1. 學區資源：鄰近中華國小與太平國中，具備學區優勢，對未來子女就學或房價支撐力有幫助。 2. 裝潢成本低：現況為樸實簡約風格，若買家喜好現代風可省拆除費，若喜簡樸甚至可直接入住。 3. 投資潛力：鄰近勤益科大學生租屋需求穩定，若以投資收租為目的，租金報酬率可能不錯。
威脅	1. 老屋維護風險：公寓大樓若未妥善管理，未來可能需要分攤修繕基金費用。 2. 流動性限制：高齡公寓在市場上的流通度通常不如新成屋，轉手速度或受貸款條件（銀行對老屋貸放成數）影響。

2. 物件評論

此物件對於追求「高性價比」與「地段便利性」的購屋者來說，是一筆值得考慮的選擇。其最大的賣點在於成熟的中山商圈生活圈與合理的三房格局單價，特別適合首次購屋者或為子女就學規劃的家庭。然而，鑑於屋齡已達 32 年且無電梯，若家中有長輩同住，建議實地感受一下爬樓梯的負荷程度；同時需確認銀行貸款對於高齡公寓的成數是否合乎預期。若您能接受老公寓的居住屬性並願意在室內裝潢上投入心思以換取舒適度，這將是一個進場該區域市場的優質切入點。