三民電梯大樓、2房平  三民買屋 / 三民買房 - 永信擁捷I溫潤生活質感大2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：高雄市三民區敦化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁捷
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.068 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.51 坪
附屬建物面積：3.352 坪
共同使用：10.695 坪
車位坪數：8.511 坪
其他面積：8.511 坪
土地面積：5.054 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2664 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：後驛商圈、高醫商圈
附近交通：捷運後勁站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：距離捷運後勁站僅約 100 公尺，步行即可抵達，且鄰近後驛與高醫商圈，生活機能非常便利。 2. 屋況新穎且質感佳：屋齡僅 6 年，採光良好且為木質調裝潢，衛浴開窗設計在舊社區較少見，通風與隱私性較佳。 3. 車位含於總價：總坪數包含 B2 坡道平面車位，適合休旅車停放，對於需要停車的家戶來說是一筆可觀的隱藏成本節省。 4. 拎包入住：傢俱家電全附，省去購屋後的裝修與添購時間，適合忙碌或想盡快入住的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量較少： 38 坪的大空間卻僅有 1 衛浴，對於未來家庭人口增加或有客人留宿的情況可能較為不便。 2. 維護成本：管理費每月約 2,664 元，需考量長期持有時之固定支出。 3. 樓層非頂樓或底樓：位於 7 樓 / 14 樓，雖避開了高低潮問題，但相對於高樓層可能稍缺觀景優勢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與增值潛力：後勁地區鄰近學校與醫院，且為捷運站周邊熱門通勤區，未來出租需求穩定。 2. 區域發展成熟：三民區敦化街一帶生活圈已十分成熟，隨著時間推移，房產保值性相對較穩。 3. 稀缺性釋出：同棟社區屬大坪數 2 房且附車位，類似條件的產品在二手市場較少見。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市受景氣影響，價格若遇調整期，需考量短期買賣價差。 2. 衛生間單一的流動性：未來轉手時，部分買家可能因僅有一衛而卻步，影響競標條件。 3. 屋況隱憂：雖為新成屋，但仍建議請專業驗屋師檢查是否有細微漏水或管線問題。