竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦司法特區『賦格律』大四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4058 萬 (含車位價)
參考單價：51.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦格律
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：78.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：39.6 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面 B4-41/42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4173 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立興隆國小 , 縣立成功國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站 , 68快速道路 , 竹北火車站 , 竹北交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：竹北司法特區『賦格律』

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北發展成熟的司法特區，地段增值潛力佳；樓層為十四樓，居高臨下視野良好且隱私性強；總坪數近八十坪的四房大格局，極適合多口家庭或三代同住；學區配置穩定，鄰近縣立興隆國小與成功國中。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪約五十一萬，在當前市場下屬於中高價位門檻；車位資訊顯示為平面式車位，相較於地下停車位可能在安全性或便利性上略有落差；每月管理費四千餘元是一筆固定的長期支出。
機會 (Opportunities)	鄰近高鐵站與快速道路，通勤新竹市區或大台北地區極為便利，具備良好出租潛力；周邊河濱公園生活機能完善，適合注重休閒品質的買方持有；若家庭有成長計畫，此空間能隨著家人增加而長期使用。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格；利率走勢若持續上升，將增加房貸負擔成本；同區域若有新成屋或預案推出，可能會造成供給過剩進而壓縮房價漲幅。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於注重生活空間與通勤效率的家庭。

此物件位於竹北司法特區的核心地段，樓層與坪數配置對於需要大空間的家庭來說相當優質，尤其四房格局能有效解決三代同住或子女教育的需求。交通便利性是其最大亮點，無論日常通勤還是週末出遊都非常省時。然而，建議您在決策前確認兩點：一是雙車位是否已包含在總價中且為平面式車位，需考量其後續維護成本與轉手價值；二是評估當前房貸壓力是否會因高額單價與管理費而影響生活品質。若預算寬裕且看重長期的居住穩定性，這是一個相當理想的選擇。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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