清水國小'國中電梯大  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋星巴克優質電梯三房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：39.82 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：15.09 坪
其他面積：3.75 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：立清水國小,市立清水中學國中部,市立中正國中,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：水社區公園,大清水公園
生活機能：金城商圈,土城延吉生活圈,超市: 全聯
附近交通：捷運站: LG10清水車站: 金城路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層 (16 樓)，視野與採光通風條件佳；總價已包含平面車位，提高使用便利性；生活機能成熟，鄰近星巴克、全聯超市及金城商圈；學區資源豐富，涵蓋國小至高中銜接；靠近捷運 LG10 清水站，且周邊有萬大線開發潛力。
劣勢	屋齡約 26.5 年，建築設施與公共空間可能較舊；由於坪數包含車位 (45.15 坪含車)，實際室內居住空間相對減縮；高樓層雖視野佳，但需確認電梯運轉效率。
機會	萬大線 LG09 站預計設於周邊 400 公尺處，未來交通利多可能帶動房價潛力；適合投資出租需求，靠近宏國德霖科技大學及捷運通勤族；若具備翻新預算，可提升居住品質並增加轉手吸引力。
威脅	老屋未來可能面臨公共設施修繕基金調漲或大修計畫；周邊同坪數的新建案可能形成價格競爭；區域房價波動時，老舊大樓的抗跌性需留意。

物件評論

此物件對於重視生活便利性與交通條件的家庭買家而言，具備相當的吸引力。總價一千七百九十八萬包含車位，折算單價在土城地區屬於合理區間，尤其考慮到其位於星巴克精華地段且鄰近清水國小學區，自住需求明確。然而，房屋屋齡已達 26.5 年，買房者需將預算預留給可能的室內翻新或確認大樓修繕基金狀況。若您偏好成熟生活圈與通學優勢，並能接受老舊建築特質，此物件值得考慮；反之若追求全新建物或低總價區間，則建議多作比較。