近台一線.內壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢文化公園收租4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 193

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區文成北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 1陽台
總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
土地面積：12.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：元生國小,內壢國中,內壢高中.有得中小學
鄰近公園：文化公園,甲蟲環保公園
生活機能：內壢菜市場.楓康超市.家樂福
附近交通：文成北街口站.內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資屬性明確：目前為全額滿租狀態，且附全套傢俱家電，省去了初期招租與裝修成本。 2. 地理位置優越：位於中壢內壢核心區，鄰近文化公園、學校及大型賣場，生活機能極佳。 3. 交通便利：靠近內壢火車站與多處公車站點，通勤方便，對租客吸引力大。 4. 格局方正通風：採光良好且空間利用率高，居住品質在舊公寓中尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 41 年，未來可能面臨維修基金不足或重建協調困難的風險。 2. 無電梯與車位：位於二樓雖屬低樓層，但缺乏電梯對於長期持有或高價轉手不利；且不含車位會影響部分族群購買意願。 3. 坪數密度高：總坪數 30.47 坪劃分為 4 房 4 衛，單間面積可能較小，居住舒適度略遜於傳統家庭住宅。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：鄰近工業區與學校，租客來源穩定，具被動收入潛力。 2. 區域發展潛能：內壢為重劃區外的重要生活圈，若遇都市更新或交通建設升級，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡化建築未來可能產生結構安全疑慮，且銀行對於老屋貸款成數可能較低。 2. 流動性風險：因屋齡高且無電梯，長期持有後轉手速度可能不如新成屋快。 3. 利率波動：若升息導致房貸壓力增加，會影響租金收益率的計算與實際獲利。

物件評論

購買建議：適合「現金流」導向的投資者，不適合自住。

此物件位於中壢內壢成熟生活圈，交通與生活機能極佳，且目前處於滿租狀態，對於尋求穩定被動收入的買家來說具相當吸引力。然而，由於屋齡已達 41 年且無電梯，銀行貸放成數可能受限，且後續房屋結構維護或潛在的重建整合成本需納入評估。總價 1,198 萬換取的高坪比單價在老公寓中屬於中等偏高水準，因此建議買家優先考量租金回報率是否達預期目標，若您的購房目的在於長期收租而非短期獲利或自住舒適度，此物件值得一看；反之若尋求居住品質或年輕族群首選，則不建議購買。