鹽埕電梯華夏  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 亞灣海景三房捷運宅★一層一戶★輕屋齡獨戶華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：35.68 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區光榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.285 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.235 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：17.45 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：贈機車位2個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
管理描述：地主管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠孝國小、鹽埕國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：鹽埕第一公有市場
附近交通：鹽埕埔捷運站、駁二蓬萊輕軌站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供針對編號 1374670 物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於駁二藝術特區與光榮碼頭核心生活圈，兼具海景、文青氛圍與交通便捷，屬於「鬧中取靜」的獨棟華廈。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 3 年，屬輕屋齡大樓，內部設施與管線較不易有隱憂，且採一層一戶設計，私密性高。 3. 格局與配置實用：44.285 坪總坪數包含車位，擁有三房兩衛設計，適合家庭居住或作為投資收租用途。 4. 交通便利性佳：鄰近鹽埕埔捷運站與駁二蓬萊輕軌站，交通動線發達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 35.68 萬/坪，在該區域屬於高標價格，總價 1,580 萬對一般購屋者來說是一筆不小的預算。 2. 生活機能干擾：鄰近觀光熱區，雖有文青氣息，但在假日或活動期間可能會有遊客較多、噪音增加的情況。 3. 管理費負擔：每月管理費 1,600 元，對於自住者而言是固定支出，需確認管理品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鹽埕區與亞灣段持續推動再生計畫，未來隨文創商業進駐，房價與租金增值空間值得期待。 2. 租屋市場需求：靠近捷運站及藝術特區，吸引外來年輕人口、自由工作者或短住租客，出租率穩定性高。 3. 生活形態升級：適合追求生活儀式感、喜歡海邊散步與慢活節奏的族群，符合未來都會居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 旅遊過度干擾：若觀光人潮過量擴增，可能影響住宅區的寧靜度，降低長期居住的舒適性。 2. 房價波動風險：高單價物件在市場調整期較易受價格敏感度影響，持有成本與未來轉手難度需評估。 3. 政策風險：房地產相關稅制或限購政策若有變動，可能增加持有成本或限制買氣。