左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋河堤生活圈★綠意庭院質感

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1666 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：高雄市左營區新上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北國大地
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛 4陽台 1廚房
總坪數：58.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.308 坪
附屬建物面積：6.63 坪
土地面積：22.753 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：人車分道停車便利

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R14巨蛋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近捷運 R14 巨蛋站，通勤便利。房產格局優異：擁有 58 餘坪空間及 5 房間隔，適合三代同堂或大家庭。停車資源稀缺：配備獨立車庫，解決社區停車難題。生活圈成熟：鄰近河堤國小、龍華國中及自由黃昏市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 37 年房齡較長，內部管線或結構可能需檢修。融資限制：銀行對於老舊透天厝的估價可能較低，影響貸款成數與週期。潛在維護成本：隨著建築老化，水電、防水或外牆維護費用可能逐漸增加。地下室疑慮：包含 B1 層，需確認是否有通風不良或淹水風險。
機會 (Opportunities)	改造增值空間大：買家可依自身需求重新規劃格局與裝潢，提升居住質感。區域發展潛力：巨蛋特區持續開發中，周邊環境優化可能帶動房價緩步上揚。換屋族群首選：適合需要大量室內空間與隱私的剛性或改善型買家。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊社區設施若未妥善管理，可能拉低居住體驗。轉手流動性：高齡透天厝在未來二手市場上，可能面臨買盤偏好新成屋的挑戰。政策不確定性：若未來房屋稅基調整或區段徵收，可能會增加持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：適合自住改善型家庭考慮。

此物件最大的吸引力在於其「稀缺的空間配置」與「便利的生活機能」。對於有大家庭居住需求、重視子女學區（河堤國小）以及希望擁有獨立車庫的買家而言，這是一筆性價比極高的選擇。30 萬出頭的單價在左營巨蛋生活圈相對友善，且含稅坪數高達近 59 坪，使用價值高。

然而，37 年的屋齡是您決策前必須謹慎評估的重點。建議您在議價時應將「老屋翻修預算」納入考量，並請專業驗屋師確認結構與管線狀況。若您準備投入一笔資金進行空間重塑，且銀行貸款審核能通過高齡建物的要求，這是一個值得入手的居家資產；若您是純投資用途或偏好新成屋管理維護輕鬆度，則建議再觀望其他 newer 物件。