豐原套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲獨家專任世紀總裁屬於你的市中心陽台大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：508 萬
參考單價：47.49 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶世紀總裁
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.696 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.462 坪
附屬建物面積：1.234 坪
土地面積：1.679 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：豐原國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於豐原市中心三民路，緊鄰火車站與轉運站，交通樞紐便利。 2. 生活機能成熟：周邊有廟東、中正等商圈，鄰近學校，滿足日常購物與學區需求。 3. 硬體配置：電梯大樓且有保全管理，安全性高；附贈陽台，居住品質較好。 4. 樓層適當：7 樓屬於中高層，採光與通風條件應不錯。
劣勢	1. 屋齡漸長：已達 21 年，可能需要評估管線老化或未來維修基金問題。 2. 坪數緊湊：總坪數約 10 多坪，格局為小套房類型，空間較為局促。 3. 單價偏高：每坪單價接近 47.5 萬，相較於同區老屋而言價格不低。 4. 無車位配置：不含車位，若擁有汽車需另行租購停車空間，增加額外成本。
機會	1. 投資收租潛力高：站前第一排位置深受學生與通勤族群歡迎，租賃市場需求穩定。 2. 流通性佳：因位於核心地段且交通便利，未來轉手相對容易。 3. 增值空間：若逢區域都市更新或捷運規劃延伸，房價可能有補漲機會。
威脅	1. 噪音與環境干擾：站前第一排可能面臨火車進出噪音、振動及人流雜亂問題。 2. 銀行貸款評估：老屋貸通常受限，若銀行鑑價過低或貸款年限縮短，將影響買房負擔。 3. 市場波動風險：高單價老小坪數，在房市冷卻期時較不易脫手。

物件評論

此物件對於投資客或單身族自住而言具有不錯的配置價值，但不建議有小孩的家庭或對噪音敏感者購買。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於豐原核心交通樞紐，無論自用通勤或出租需求都非常旺盛，流動性佳。
價格與價值評估：雖然單價偏高且屋齡已老，但考慮其附贈陽台及市中心稀缺地段，租金報酬率可能可彌補房價溢價。
潛在隱憂：需特別留意「站前第一排」的噪音影響以及 21 年屋齡未來可能產生的維護成本，建議買前務必親自體驗不同時段的環境狀況並確認貸款成數。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

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豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

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