副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「宏普賓麗」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：62.2 萬/坪
地址：新北市新莊區昌德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普賓麗
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.34 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：13.58 坪
車位坪數：5.82 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5042 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於新莊副都心，擁有機場捷運 A3 站及環狀線雙捷運路網，通勤台北精華區或桃園非常方便。生活機能成熟：緊鄰宏匯廣場，購物餐飲無虞；周邊有昌平國小、頭前國中，學區優質。社區規劃特殊：純住宅特區，總戶數僅 46 戶，出入單純且隱私性高。空間設計靈活：4.2 公尺挑高空間，具備隔間或增加收納的潛能，可隨個人需求調整格局。
劣勢 (Weaknesses)	停車位不便：採機械循環式停車，尋找車位需時間，且長期停放可能對車輛造成磨損風險。格局限制：僅有一房一廳一衛，對於需要兩房以上的家庭或未來人口增加的情況較不適配。持房成本：總坪數 29.1 坪（含車位）的管理費約 5042 元，對小坪數而言單月持有成本偏高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：新莊副都心持續發展，未來生活圈將更完善，房價有緩步上漲空間。改裝價值高：挑高設計可打造 LOFT 或增加隔間，提高使用坪效，適合年輕夫婦或投資出租。需求穩定：鄰近學府與商圈，對單身貴族或小家庭具吸引力，租賃市場轉租機會佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣若遇冷，非主流格局（僅一房）在跌價時抗跌性可能較弱。轉手客群受限：因空間不大且無標準電梯車位，潛在買家範圍主要集中在剛置產族群，未来出售可能較耗時。設施老化風險：屋齡已 11 年，機械停車設備需長期維護，未來若有故障維修費用可能分攤至住戶。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須看個人需求匹配度。

此物件非常適合「剛置產的年輕夫婦」或「注重通勤與學區的單身投資客」。主要理由在於其地點優勢極為顯著，擁有副都心雙捷運優勢且生活機能成熟，加上社區隱私性高與挑高格局的靈活性，自住質感不錯。然而，機械循環式停車位是明顯的扣分項，可能影響長期居住便利性；此外一房格局限制了家庭成長後的居住彈性。若您主要需求在於通勤效率與保值潛力，而非大空間或標準電梯車位，這是一筆值得深入評估的標的。建議在議價時將管理費成本與未來停車位的維護隱憂納入考量。

問與答

我要發問

副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

訂閱：1 (加入)

大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

我家粉絲團