梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中找房首選｜梧棲御墅悠活｜雙車套房設計透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：31.14 萬/坪
地址：台中市梧棲區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅悠活5
格局： 3房(室) 4廳 5衛
總坪數：54.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.03 坪
附屬建物面積：5.12 坪
土地面積：22.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永寧國小、中港高中附設國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 7 個月，屬於極新成屋，減免未來修繕成本；格局極為罕見，54 坪內規劃 3 房 5 衛，空間利用率高且隱私性佳；雙車位設計在透天產品中較為稀缺；採石材外觀提升建物質感與價值感。
劣勢 (Weaknesses)	總樓高達 4 樓，若無電梯規劃，對於長者或行動不便者可能有不便；梧棲區相較於西屯、北屯等核心區域，市場流動性稍弱；總價近一千七百萬元，對一般中產家庭而言仍屬高額購屋門檻。
機會 (Opportunities)	位於永興路，鄰近生活機能成熟區域，步行即達日常採買需求；周邊有國中小及高中資源，學區優勢明顯；台中港特定區持續開發，未來可能帶動區域房價潛力；多衛浴設計利於多人口家庭或投資租屋使用。
威脅 (Threats)	全球升息環境可能增加房貸負擔；梧棲區新案推案量若過多，可能影響轉手速度與獲利空間；透天產品在市場上較難貸款成數，且部分買家偏好電梯大樓，潛在買主範圍受限。

物件評論

此物件對於追求生活品質、擁有四口以上家庭成員，或打算長期居住（非短期投資）的購屋者而言，是一筆值得考慮的標的。其主要理由在於極具競爭力的單價與罕見的實用格局。在 54.21 坪的土地面積中規劃出 5 衛浴與雙車位，意味著空間效率極高，能有效解決多人口家庭的衛生動線問題。

然而，購屋者在決策前必須實際評估「4 樓透天」對自家成員的便利性，確認是否有爬樓梯的體能負擔。此外，雖然屋新且位置便利，但梧棲區的房價成長速度可能不如市中心快速，建議您若為投資用途需考量持房成本與未來轉手難度；若為自住需求，此物件的高性價比與新生活機能確實符合「悠活」的定位，是值得優先排入賞屋名單的選擇。

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