漢神巨蛋 R14捷  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房瑞豐夜市公寓2樓住家4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市左營區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：5.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小左營國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：哈囉市場
附近交通：巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與高坪效：總價 668 萬在左營區屬於入門級標的，且規劃為 4 房 2 衛，空間利用率極高。生活機能完善：鄰近瑞豐夜市、哈囉市場及捷運巨蛋站，通勤與採購極為便利。學區優勢：毗鄰勝利國小與左營國中，對有就學需求的家庭具吸引力。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老舊或防水問題，維護成本較高。無電梯設施：位於 5 層樓公寓的 2 樓，雖方便進出但缺乏電梯，對長者或不便搬運物品者不友善。缺乏車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能困難。房間面積狹小：28.89 坪需容納 4 間房，單房面積較小，居住舒適度受限。
機會	租賃潛力強：因位於熱門商圈與捷運站附近，且房型實用，出租需求穩定。翻新價值：若業主願意投入裝修，可改善老舊環境並提升居住品質或租金收益。區域發展：左營區作為高雄重點發展區域，長期具保值潛力。
威脅	貸款風險：因屋齡超過 30 年，部分銀行對於放貸金額、利率或年限可能有所限制。轉手流動性：老舊公寓的潛在買家群體較窄，未來 resale 時競爭壓力較大。政策與法規：都市更新或建築法令變遷（如耐震評估），可能增加未來持有成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需要學區或投資收租的買家。

主要理由在於其地段優勢顯著，鄰近巨蛋捷運站與瑞豐夜市，生活機能成熟，且 4 房格局在同價位市場中極為罕見，坪效極高。然而，由於屋齡已達 37 年且無電梯與車位，若您是年輕家庭打算長期自住，建議先確認建築結構安全性及維修狀況；若是作為投資標的，則能兼顧租金回報與學區價值。總體而言，是一筆性價比高但需承擔老屋風險的交易。