新光三越文府國小  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房 R16左營高鐵3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：31.08 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.82 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：12.55 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1710 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：位於 R16 左營高鐵站旁，整合捷運、台鐵、高鐵及公車路網，通勤至大台南或台北市區均為首選。價格競爭力强：單價約 31.08 萬/坪，在該核心地段的舊屋中具價格優勢。空間配置實用：34.75 坪含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住需求。樓層與景觀：9 樓處於中段高層，避開底層潮濕與噪音，視野通常較佳。
劣勢	屋齡偏舊：31 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化、設備維護成本增加等問題。貸款年限考量：銀行對老屋核貸條件通常較為嚴苛，放款成數或年限可能受限，需評估購屋者貸款能力。設施與環境：管理費 1710 元相對較低，需留意公共區域維護品質及是否有增修基金不足之虞。
機會	交通建設加值：R16 環狀輕軌已通車，周邊生活圈成熟度高，長期看具穩定持有價值。地段開發潛力：左營區持續進行都市更新與重劃，隨著區域發展，老屋翻新或重新定位後的價值仍有上升空間。租賃需求穩健：因鄰近高鐵站及各大機構，租屋需求（如通勤族群）穩定，具投資收租潛力。
威脅	老屋折舊風險：隨著時間推移，建築結構與外觀老化加劇，未來轉手時可能面臨競爭壓力。維修負擔增加：高樓層老屋可能涉及外牆整修、水電更新等共同負擔，需確認管理委員會運作狀況。市場波動影響：若房市進入調整期，老舊大樓的流動性通常不如新成屋，短期脫手可能較困難。

物件評論

此物件值得考慮購買，但建議在決定前進行更詳細的現場勘查與貸款評估。

主要理由如下：

地段價值突出：R16 左營高鐵站為交通樞紐，對於需要依賴大眾運輸通勤或重視生活便利性的買家來說，此處是極佳的選擇。
價格門檻友善：以近 34 坪（含車位）的空間與 1080 萬的總價而言，在該區域內具一定性價比，尤其適合預算有限但需高階交通連結的家庭。
風險須控制：由於屋齡已達 31 年，強烈建議購屋者聘請專業土木技師或建築師進行房屋狀況檢查，確認無重大結構瑕疵或漏水問題；同時務必事先與銀行確認老屋貸款的成數與年限是否符合自身財務規劃。