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高雄左營買房 浪琴嶼高樓層3房平面大車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
城峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.48 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：10.16 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優異：位於高雄左營區，鄰近高鐵、台鐵及捷運站，交通生活機能完善。 性價比高：每坪單價約 31.52 萬，在該區域相較於新成屋具備價格競爭力。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住需求。 車位價值：標示包含坡道平面式大車位，在左營地區屬稀缺資源，增加停車便利性與保值性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 17 年，需留意管路老舊或防水工程狀況。 頂樓潛在風險：數據顯示為 15 樓共 15 層，位於頂樓可能面臨夏季熱度高於其他樓層或屋頂漏水疑慮。 總坪數不含車位：計算單價時未將車位坪數納入分母，需確認實際持分與價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場需求：左營區就業人口密集，出租潛力高，適合投資收租。 裝修增值空間：舊有格局可透過設計改造，提升居住質感並增加未來轉手賣相。 保值性強：擁有大車位與良好樓層視野，在二手市場中通常較具抗跌力。 |
| 威脅 (Threats) | 維護基金狀況：17 年屋齡需確認社區公共基金是否充足，以應對未來大型整修。 市场竞争：周邊若有新案開賣，可能對本物件造成價格壓力。 利率風險：購屋需貸款者應評估長期利息負擔與家庭財務彈性。 |
2. 物件評論
此物件適合「重視地段交通、預算有限但追求大坪數及車位」的買家。左營區為高雄核心發展區域，交通便利性極佳，且每坪約 31.52 萬的單價在當地屬於合理價位，再加上附贈坡道平面式大車位，整體持有成本與居住便利性皆具吸引力。
主要考量點在於屋齡已達 17 年且位於頂樓（15 樓），購屋前務必確認社區修繕基金狀況及頂樓防水隔熱效果是否完好。若您能接受舊有格局並願意評估裝修，此物件在保值性與居住品質的平衡上值得購入。
問與答
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陳佳慧(仲介，收取服務費)
暱稱：陳佳慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-870586
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左營高鐵 加盟店
經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第000524號
我是 陳佳慧，是您在地的好鄰居、好朋友。希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
高雄左營高鐵加盟店 是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症
我們期待能有為您服務的機會！
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