右昌國小  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄左營買房楠梓商圈屋況佳優質活巷透天住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：66.34 萬/坪
地址：高雄市楠梓區右昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.35 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：右昌國中
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：20 坪左右擁有 5 房 2 廳 4 衛，對於家庭人口較多的住戶而言，功能性極強。 2. 生活機能成熟：位於楠梓右昌街，鄰近德民黃昏市場、公園及學校，日常購物與通勤便利度高。 3. 區域潛力：地處左營與楠梓交界，兼具兩區資源，且鄰近鐵路車站，交通動線便捷。 4. 總價控制：單筆門檻約 1350 萬，對於需要較大居住面積的家庭來說，在該區域具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於老舊建物，內部管线、防水及結構安全需重新評估。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，停車問題需另行解決，對於有車家庭可能造成不便。 3. 單位價格偏高：參考單價約 66.34 萬/坪，在如此高屋齡的房產中，單價相對不低，可能影響後續增值空間。 4. 樓層爬升：透天格局若無電梯，二樓以上對於長輩或幼童日常活動較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力大：因屋齡老舊，買入後可依據個人喜好重新規劃動線與機能，打造夢想家。 2. 教育資源穩定：鄰近右昌國中，若能配合學校學區效益，對於未來子女就學具吸引力。 3. 區域發展帶動：隨著左營高铁站周邊發展擴散，此類舊式透天若經妥善整修，可能吸引剛性自住買氣。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：老屋通常面臨銀行貸齡縮短或成數降低的情況，需額外準備較多頭期款。 2. 結構與維護成本：50 年老房可能隱藏漏水或結構問題，整修費用高昂且具不確定性。 3. 流動性風險：高屋齡房產在二手市場上，相較於新成屋或中古屋較難轉手，持有期間的流動性較弱。 4. 價值折舊：若周邊出現更新建案，此類老舊透天之土地价值可能因新建物競爭而難以顯著增值。