明正公園  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄左營買房 R4A草衙捷運站街上住家透天3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：42.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區和誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.66 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前鎮國小
鄰近公園：明正公園
附近交通：草衙捷運站交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 1080 萬，單價約 42 萬/坪，在捷運旁透天厝市場中屬親民價格。 2. 交通便利性高：鄰近草衙捷運站（R4A）及高速公路交流道，通勤與出行相對便捷。 3. 空間規劃特殊：擁有 5 房 2 廳格局，適合多代同堂或需要獨立房間的高密度居住需求。 4. 學區資源：鄰近前鎮國小，對重視子女教育的買家具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，代表可能面臨水管老舊、管線故障或結構安全疑慮。 2. 樓層問題：位於透天厝 3 樓且未提及有電梯，未來居住對長輩膝蓋不利，也可能影響後續轉手對象。 3. 坪效較低：僅 25.66 坪卻規劃 5 房，每個房間面積可能較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 無車位：未包含車位，在高密度住宅區可能面臨停車不便或需額外租車的困擾。
機會	1. 整修與增值潛力：若能投入資金進行結構補強與室內裝修，可改善居住環境並提升資產價值。 2. 交通建設效益：隨著草衙站周邊成熟度提高及 R4A 線路發展，區域便利性可能進一步擴大。 3. 投資出租市場：多房格局易於規劃為套房或長租住宅，租金收益潛力可觀。
威脅	1. 貸款核貸風險：銀行對於超過 50 年的老屋通常會縮短放款年限或提高自備款比例，可能增加資金壓力。 2. 保值性波動：極老舊房屋若未整建，隨房齡增長將導致折舊加速，未來轉手流動性較弱。 3. 居住品質隱憂：年久失修可能帶來漏水、壁癌等問題，維護成本及時間投入高於新房。