勝利市場積穗商圈  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣大七喜四房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：58.21 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大七喜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：5.52 坪
車位坪數：5.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
管理描述：車位500元/月
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：嘉穗公園員山公園
生活機能：勝利市場全聯福利中心
附近交通：公車:員山派出所
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1374597「大七喜四房 + 車位」之物件，以買房者視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效能高：4 房 2 廳格局方正，邊間通風採光佳，適合多人口家庭或孝親需求。 2. 價格競爭力：總價約 2398 萬即可購入包含車位的 44 坪物件，單價在中和區屬合理範圍。 3. 居住便利：樓層為 3 樓，被稱為「膝蓋救星」，出入對長輩友善；鄰近勝利市場、全聯及公園，生活機能完整。 4. 交通與教育：近北二高與公車站，且有積穗國小國中學區加持，未來通勤與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 28 年，部分管線或公共設施可能需留意老舊程度，未來可能涉及整修。 2. 車位限制：坡道機械式車位對車輛寬度有規範，取放車不如平面車位靈活，需確認自家車型是否適用。 3. 樓層高度：雖是膝蓋救星但相較高樓層景觀較受限，且若無電梯或電梯停等時間長時仍影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升學潛力：鄰近捷運 LG08 站施工中，完工後通勤便利性將再提升，有助於房價增值。 2. 市場需求穩定：中和區四房單位供需緊俏，特別適合剛需家庭或改善型換屋族。 3. 低管理費：每月管理费 1930 元相對低廉，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增長，未來若遇大規模大修或公設管線更換，可能需繳交高額共同費用。 2. 施工影響：捷運施工期間短期內可能產生塵土、噪音或交通動線改變，影響居住品質。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環變化，老屋保值性與新成屋相比可能在未來轉手時面臨挑戰。