錦和國小喬福保齡球  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房屋買賣錦和國小邊間二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：39.53 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.63 坪
附屬建物面積：2.33 坪
土地面積：8.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦和國小錦和國中
鄰近公園：錦和運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:中和新村(新社巴)
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段學區優越：鄰近錦和國小及國中，接送便利且符合熱門學區需求。 2. 黃金樓層與格局：位於四層樓公寓的二樓，被視為「免爬高」的最佳位置；邊間設計通常通風採光較佳。 3. 價格門檻低：總價 868 萬、坪數約 22 坪，單價控制在 40 萬以內，對於預算有限的購屋者而言是進駐中和區學區的入門選擇。 4. 規劃彈性：原屋況保留了原始空間，適合喜歡自行裝潢改造的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：49 年屋齡代表管線與硬體設施可能老化，購屋後可能需要編列一筆整修預備金。 2. 衛浴配置不足：3 房 1 衛的配置，對於多人口家庭來說使用上會稍顯緊迫，未來轉手時可能受限。 3. 無車位：總坪數不包含車位，且老公寓社區停車通常較為不便，需考量附近停車成本。 4. 缺乏電梯：雖為 2 樓，但隨人口高齡化，無電梯的老舊公寓在未來可能較不利於行動。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：該區域學校周邊需求通常較具抗性，適合作為置產或投資出租。 2. 都更潛在價值：屋齡老舊可能涉及都市更新或改建的潛力，若未來有拆遷重建計畫，資產價值有提升空間。 3. 交通便利性：近北二高與 64 號快速道路，且鄰近雙和醫院，適合在該區域工作或就醫族群居住。
威脅 (Threats)	1. 融資成數限制：銀行對屋齡超過一定年限的老公寓，通常會有較嚴格的鑑價標準或貸款成數限制，需預留更高自備金。 2. 市場流動性風險：隨著購房者偏好新大樓與電梯住宅，老舊無電梯公寓的未來轉手流動性可能逐漸降低。 3. 區域競爭：附近若有新建案開出或類似學區物件供過於求時，價格優勢可能被削弱。

二、物件評論

此物件對於**「重視學區資源」與「預算有限」**的購屋者而言，是值得考慮的選項。其最大的亮點在於「黃金二樓」的實用性與緊縮的總價門檻，非常適合作為學童家庭的自住房產或投資收租物件。然而，您必須注意 49 年屋齡可能帶來的維修成本，以及銀行核貸條件的限制。若您能接受老舊公寓的生活型態，並願意編列一筆預算進行內部裝潢優化，這是一塊性價比不錯的資產；但若您是追求長遠居住舒適度或預計數年後換屋，則需謹慎評估其未來的轉手難度與流動性。建議在簽約前務必詳細勘查管線狀況並確認貸款額度。