綠海都心3房平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家東橋綠海都心3房平車宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1885 萬 (含車位價)
參考單價：39.31 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：21.55 坪
車位坪數：10.4 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2466 元/月
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1374530)

1. SWOT 分析

以下針對台南永康區「綠海都心」此戶產物進行優勢、劣勢、機會與威脅的詳細分析，協助您評估買房風險與潛在效益。

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 11 樓/15 樓的高層戶別，採光、通風及隱私性皆佳。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數近 48 坪且含車位，適合小家庭或三代同堂。交通便利：鄰近國一永康交流道，通勤台南市區及其他縣市時間短。生活機能強：緊鄰黃昏市場、學校及公園，日常采買、子女就學與休閒皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據需釐清：資料顯示屋齡 113 年，對於電梯大樓而言極少見，疑似年份標示或筆誤，需確認建物實際狀況與公設維護。持有成本：每月管理費約 2466 元，長期持有需納入家庭預算考量。環境雜訊：鄰近黃昏市場與商家，雖便利但需評估特定時段人潮噪音影響。
機會 (Opportunities)	增值潛力：永康區屬台南發展熱區，近科學園區效應可能帶動房價支撐力。租賃需求穩定：學區房（大橋國小、國中）與市場周邊，對租屋族吸引力高。價格競爭力：每坪約 39.31 萬含車位，在電梯大樓中具合理性，適合首購或置產。
威脅 (Threats)	同區新案競爭：永康區若有新興建案推出，可能對二手房價造成短期壓抑。政策風險：未來房屋稅制調整（如房地合一稅或囤房稅）可能影響投資回報率。市場波動：整體房市若進入調整期，老舊社區房價跌幅可能會比新成屋快。

2. 物件評論

這是一筆在台南永康區具備相當生活便利性的住宅標的，主要適合剛需首購族或看重子女教育與通勤便利的家庭。

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需在簽約前確認關鍵細節。

主要理由如下：

性價比與機能優勢： 在總價 1885 萬的價格下，提供約 48 坪（含車位）的 3 房空間，且位於高樓層，居住舒適度尚可。周邊擁有學校、市場與公園，滿足長期居住的實用需求。
通勤與交通： 近永康交流道的位置對於在台南各區或鄰近新市科學園區工作者而言，動線非常流暢，這是此物件的一大賣點。
風險提示： 關於資料中標示的「屋齡 113 年」，這極可能是一個數據誤植（通常電梯大樓不會有百年歷史），或是指民國 113 年的建照年份。無論是哪種情況，強烈建議在履約前查閱建物使用執照副本或詢問管理處實際屋齡與維護紀錄。如果屋況新穎且公設基金充足，則此物非常值得購入；若屋況較老但價格未相應調整，則需斟酌折價空間。

總結來說，這是一個「生活機能極佳、居住硬條件不錯」的物件，只要確認建物本體狀況無隱患，是一處值得安家的選擇。