北側青峰3房2房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房新潤青峰#精裝3改2房車#江翠北側AB區#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2395 萬 (含車位價)
參考單價：57 萬/坪
地址：新北市板橋區永翠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤青峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：9.44 坪
其他面積：9.56 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1374529)

以下針對「新潤青峰」物件資料，從買房者視角進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於板橋江翠北側 AB 區，鄰近國光國小與板橋國中，學區潛力佳。社區品質穩定：知名建設商新潤開發，居住品質與管理較有保障。採光與景觀良好：11 樓/15 樓屬於中高樓層，視野開闊且通風效果佳。車位包含在內：標的名稱為「精裝 3 改 2 房車」，通常指總價已含車位，對於無車位預算者具吸引力。管理費親民：每月管理費約 2490 元，於大坪數住宅中屬合理範圍。生活機能完善：鄰近傳統市場、公園與多線公車，日常採買與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：37.98 坪空間僅有 1 個衛浴，對於家庭人口較多者或未來轉手可能成為短板。格局改造風險：標示為「3 改 2」，涉及隔間結構變更，需確認是否符合法規及安全標準。單價計算疑慮：總價與坪數換算後之實際單價與參考單價 (57 萬/坪) 略有落差，需釐清車位成本攤提方式。資訊過多：房源說明中包含大量業務個人宣傳文字，閱讀時需自行篩選重點。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：文案中明確表示「價格都是談出來的」，預設買方有議價潛力。區域增值潛力：江翠特區持續開發中，交通便利性與居住環境有望持續提升。自住兼投資：鄰近學校與捷運，若購屋後有出租需求或保值能力具一定水準。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受利率與政策影響大，需考量未來升息趨勢對房貸負擔的影響。改建合規性：格局改造若未經合法申請，後續可能面臨拆遷或轉售認證問題。競爭激烈：板橋與新板特區周邊類似物件眾多，購屋者需注意同區段其他競標價格。

2. 物件評論

總結建議： 此物件屬於「值得列入考察」之潛在標的，但需在簽約前進行詳細確認。

主要理由：

地段與樓層加分：板橋江翠北側為成熟生活區，且位於中高樓層，對於自住舒適度有顯著幫助。包含車位於總價內也是實惠的一大點，能省下額外的購置成本。
需確認的細節：買方最需注意的是「衛浴數量」是否滿足需求（特別是若有長輩同住），以及「3 改 2」的格局改造是否有合法文件。此外，建議請中介將單價計算方式詳列清楚，釐清車位成本是否已合理攤入。
談判策略：業務態度積極且表示可議價，若能依 SWOT 分析中的劣勢點進行價格折讓或要求改善保留條款，成交機率會更高。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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