近桃園火車站未來捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 復興路整棟收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：125.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：22.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門國小,桃園國中.私立振聲高中(國中部)
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：振聲中學站 .桃園火車站.未來捷運綠線G07站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區復興路，近火車站及市府商圈，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近未來捷運綠線 G07 站，且現狀已有振聲中學站與火車通勤，租屋需求穩定。 3. 投資回報：整棟 10 間套房目前滿租中，年收租百萬，預估年報酬率約 3.5%，現金流可觀。 4. 學區資源：鄰近南門國小、國中部及私立振聲高中，長期有學區租客支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：建築已達 47 年，銀行融資評估可能較嚴格，貸款年限或成數受限。 2. 增建疑慮：說明提及「增建 3、4 樓」，需確認是否有合法建物執照，否則可能涉及拆除或罰鍰風險。 3. 坪比結構：總坪數 22.87 坪分置 10 間套房，每間使用面積極小，租客流動率可能較高。 4. 價格敏感度：單價近 126 萬/坪對老舊透天而言偏高，需考量土地增值是否支撐此價值。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著未來捷運綠線通車，該區域地價與租金潛在漲升空間大。 2. 舊城更新：桃園站前商圈近年持續活化，若政府推動都更或老屋重建，資產價值可能重估。 3. 長租市場：火車站周邊學生與通勤族群穩定，只要維護得宜，長期持有風險低。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：高樓層老舊透天之公共設施（水電、消防、電梯）維護費用將逐年增加。 2. 政策法規：政府對違章建築查報趨嚴，若增建部分被認定為違建，可能影響交易或價值。 3. 租屋市場波動：若區域內新大樓落成供出租，可能產生排擠效應，導致空置率上升。

物件評論

此物件屬於典型的「老舊透天整棟投資標的」，對於尋求被動收入且能承擔高風險的買家來說，具有一定的吸引力；然而，若是作為自住或保守型投資，則需特別審慎考量。

值得購買嗎？ 若您擁有較高的自有資金（以因應高屋齡融資問題），且將此標地視為純粹的現金流工具而非資產增值投機，則值得買入。但必須先確認增建部分的合法性與結構安全。

主要理由：

地理位置稀缺性：在桃園火車站旁的成熟商圈中，整棟可出租的低密度土地極度珍貴，且捷運 G07 通車後將進一步鞏固其通勤優勢。
穩定的現金流：目前滿租狀態與百萬年收提供了相當明確的投資報酬率，優於部分定存或基金收益。
高風險警示：47 年的屋齡意味著未來的維修基金需求龐大，且 125.93 萬/坪的單價對老房而言門檻不低，買家務必委請專業技師進行結構與建物合法性查核，以確認是否存在隱形負債。