台鐵松竹車站  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中豪宅顧問北屯雙鐵共構_富旺米蘭雙星精裝4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3430 萬 (含車位價)
參考單價：48.29 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭雙星
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.027 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.78 坪
附屬建物面積：5.018 坪
共同使用：32.229 坪
車位坪數：14.015 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：九甲公園、823公園
生活機能：大買家
附近交通：台中捷運綠線松竹站、高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住面寬大且機能齊全：總坪數約 71 坪含雙車位，擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局稀有且適合多人口家庭長期居住。 2. 地段交通優勢明顯：位於北屯雙鐵共構核心，鄰近捷運松竹站、台鐵及高鐵區，通勤與外出極為便利。 3. 生活與學區資源豐富：緊鄰大買家及雙公園，且有松竹國小、北新國中雙學區，對子女教育與生活采買十分友善。 4. 持有成本相對合理：總價 3,430 萬含雙車位，以豪宅單坪約 48.29 萬來看，在當前市場中具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：建物為 13 樓高，該戶位於 2 樓，採光與通風條件不如中高空層，且隱私性可能受路人影響。 2. 潛在噪音干擾：鄰近捷運站、台鐵及快速道路，若窗戶未妥善隔音，低樓層可能在特定時段感受到車輛噪音或震動。 3. 建物外觀風格：新古典建築風格較為典雅但非現代極簡風，部分買家可能偏好不同審美風格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區持續擴充，國道四號豐潭段工程與雙鐵路網完善，長期而言有助於資產保值。 2. 市場流通性佳：4 房大格局與含車位優勢，在買方市場中較易吸引有實質居住需求的家庭客群，轉手或出租相對容易。
威脅 (Threats)	1. 低樓層二手流動性：2 樓在豪宅區可能較為難轉手，若未來急於換屋，潛在買家群體較中高空層來得少。 2. 房價市場波動：當前房地產市場調整期，投資客可能謹慎進場，需考量未來增值空間是否如預期顯現。

物件評論

此物件對於追求通勤便利與家庭居住品質的購屋者而言，非常值得列入優先考慮。

主要理由在於其**「雙鐵共構」的核心地段的稀缺性**，搭配4 房大格局與雙車位的配置，在台中豪宅市場中極為難得。松竹、崇德商圈的成熟生活機能加上優質學區資源，能滿足家庭長期生活的穩定需求。總價含車位後，單坪成本具有相當高的實質價值。

不過，由於該戶位於 2 樓，建議您在決定前務必於不同時段（白天與夜間）親自至現場感受噪音與隱私狀況，並確認窗戶隔音效果是否滿意。若無法克服低樓層的潛在疑慮，則可考慮是否以此議價空間作為調整價格的籌碼，以換取更高的居住安全感與投資價值。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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