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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1220 萬
參考單價：49.8 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：重陽國小/明志國中
鄰近公園：光華公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：捷運菜寮站/新北大道中華路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三重區新北大道一段，鄰近捷運菜寮站及高速公路交流道，通勤與交通極其便利。 2. 性價比高：參考單價約 55.1 萬/坪，在三重新大樓林立區域屬相對低廉的入場門檻。 3. 採光通風佳：邊間設計且陽台空間大，適合曬衣曬被，居住品質提升。 4. 學區穩定：鄰近重陽國小與明志國中，具備固定學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建坪已達 44 年，建築安全、管線老化及漏水風險較新大樓顯著。 2. 無電梯公寓：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對於老人、小孩或搬運重物不便。 3. 衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛，清晨高峰時段易有衝突，不適合多人口同時使用。 4. 無車位：總坪數未含車位，若需購置停車位恐增加額外支出或尋找困難。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於三重重劃區周邊，未來若有都更重建計畫，潛在資產增值空間可觀。 2. 裝潢重塑：屋齡雖老但格局完整，買主可透過裝潢現代化來改善居住環境或作為投資出租。 3. 租金市場：交通便利且鄰近學校，對於租房族群仍有穩定的租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對高齡公寓貸款成數可能較低，或限縮貸期，增加買方資金壓力。 2. 轉手難度：隨著房產市場偏好電梯大樓，無電梯老舊公寓在二手市場的流動性可能逐漸下降。 3. 潛在維修成本：頂樓容易有隔熱與漏水問題，且老舊水電管線需預留整修預算。