昕悅灣高樓暖光宅 大
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三重買房
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昕悅灣❤️北歐木質高樓暖光宅 三重買房首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2580 萬
2498 萬 (含車位價) - 參考單價:66.86 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
水漾路一段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:37.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:17.44 坪
- 附屬建物面積:1.15 坪
- 共同使用:18.77 坪
- 車位坪數:8.81 坪
- 土地面積:6.16 坪
- 樓別/樓高: 14樓 / 19樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B2-130
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:3170 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:集美國小/三重國中
鄰近公園:玫瑰公園/大都會公園
生活機能:集美市場
附近交通:機捷三重站/重新大橋公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新:僅 3 年屋齡,建築現代化,住戶使用體驗佳。 2. 樓層景觀:14 樓高樓層,通風採光良好,視野開闊。 3. 交通便捷:鄰近捷運站與公車,快速道路樞紐,通勤台北或新北各區便利。 4. 學區優勢:鄰近集美國小與三重國中,涵蓋 12 年國民義務教育。 5. 包含車位:總價已包含平面式車位,省去另行購置成本。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置:三房格局僅有一間衛浴,家庭成員較多時可能產生使用衝突。 2. 單價偏高:每坪約 66.86 萬,在三重區屬於中高價位區間。 3. 持管成本:每月管理費 3,170 元,需納入長期居住預算考量。 |
| 機會 | 1. 區域發展:鄰近機捷站與大型購物中心,未來生活機能將進一步提升。 2. 租屋需求:新成屋加上交通便利,適合投資收租或未來轉手。 3. 資產保值:新成屋與明確學區通常較具抗跌性。 |
| 威脅 | 1. 市場波動:房價受整體經濟環境影響,需評估未來漲跌趨勢。 2. 轉手難度:三房一衛的格局在未來二次買賣市場可能不如兩衛浴受歡迎。 3. 供給競爭:周邊新成屋或預售案可能產生價格競爭。 |
2. 物件評論
此物件位於新北市三重區核心生活圈,對於重視通勤效率與子女教育資源的購屋者來說,是一處值得深入考慮的標的。其主要賣點在於屋齡新、樓層佳,且交通便利性高,周邊學區與公園配套完善,能有效提升居住品質。
是否值得購買,取決於您的家庭結構與預算:若您家庭人數在 3 至 4 人之間,且預算允許,這棟大樓的高樓層景觀與新成屋條件能帶來良好的居住體驗。然而,三間臥室僅配置一衛浴是未來轉手時的主要瓶頸,若您預期未來會有二胎或需照顧長輩,建議評估是否會造成不便。整體而言,這是一處兼具自住與潛在保值價值的物件,適合追求現代生活機能的家庭買家。
問與答
三重買房首選
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陳素荷(仲介,收取服務費)
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服務態度:
房仲電話:0909-322546
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
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