昕悅灣高樓暖光宅大  三重買屋 / 三重買房 - 昕悅灣❤️北歐木質高樓暖光宅三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：66.86 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.44 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：18.77 坪
車位坪數：8.81 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-130
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3170 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：集美國小/三重國中
鄰近公園：玫瑰公園/大都會公園
生活機能：集美市場
附近交通：機捷三重站/重新大橋公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 3 年屋齡，建築現代化，住戶使用體驗佳。 2. 樓層景觀：14 樓高樓層，通風採光良好，視野開闊。 3. 交通便捷：鄰近捷運站與公車，快速道路樞紐，通勤台北或新北各區便利。 4. 學區優勢：鄰近集美國小與三重國中，涵蓋 12 年國民義務教育。 5. 包含車位：總價已包含平面式車位，省去另行購置成本。
劣勢	1. 衛浴配置：三房格局僅有一間衛浴，家庭成員較多時可能產生使用衝突。 2. 單價偏高：每坪約 66.86 萬，在三重區屬於中高價位區間。 3. 持管成本：每月管理費 3,170 元，需納入長期居住預算考量。
機會	1. 區域發展：鄰近機捷站與大型購物中心，未來生活機能將進一步提升。 2. 租屋需求：新成屋加上交通便利，適合投資收租或未來轉手。 3. 資產保值：新成屋與明確學區通常較具抗跌性。
威脅	1. 市場波動：房價受整體經濟環境影響，需評估未來漲跌趨勢。 2. 轉手難度：三房一衛的格局在未來二次買賣市場可能不如兩衛浴受歡迎。 3. 供給競爭：周邊新成屋或預售案可能產生價格競爭。

2. 物件評論

此物件位於新北市三重區核心生活圈，對於重視通勤效率與子女教育資源的購屋者來說，是一處值得深入考慮的標的。其主要賣點在於屋齡新、樓層佳，且交通便利性高，周邊學區與公園配套完善，能有效提升居住品質。

是否值得購買，取決於您的家庭結構與預算：若您家庭人數在 3 至 4 人之間，且預算允許，這棟大樓的高樓層景觀與新成屋條件能帶來良好的居住體驗。然而，三間臥室僅配置一衛浴是未來轉手時的主要瓶頸，若您預期未來會有二胎或需照顧長輩，建議評估是否會造成不便。整體而言，這是一處兼具自住與潛在保值價值的物件，適合追求現代生活機能的家庭買家。