築禾交響院高樓大坪數  三重買屋 / 三重買房 - 築禾交響院❤️高樓大坪數稀有釋出三重買房首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7288 萬 (含車位價)
參考單價：89.1 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾交響院
格局： 2房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：103.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.76 坪
附屬建物面積：5.39 坪
共同使用：54.03 坪
車位坪數：30.14 坪
樓別/樓高： 19樓 / 27樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有三個車位共30.14坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6412 元/月
鄰近學校：修德國小/明志國中
鄰近公園：三重運動公4女
生活機能：力行果菜市場
附近交通：中山藝術公園/三重運動場/捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近捷運菜寮站（步行約 6 分鐘），生活機能完整，包含公園、醫院、市場及知名小吃街。 2. 空間優勢：總坪數達 103 坪以上（含車位），格局為 2 大主臥，採光通風佳，且保留彈性空間可規劃第三房。 3. 社區品質：屋齡僅 2 年，SRC 鋼骨結構，高樓層（19 樓）視野開闊，附設類飯店式公設及品牌裝潢。 4. 性價比：總價 7288 萬對於雙北市邊的大坪數戶型而言，相對單價較具競爭力。
劣勢	1. 持有成本：管理費每月約 6412 元，對於一般家庭而言屬較高的月支出。 2. 價格門檻：總價超過 7000 萬，需具備較強資金實力的買家方能負擔。 3. 格局限制：原四房客變為兩房，若家庭人口增加需較大的空間規劃能力；車位僅一處，雖有 3 個大空間在地下樓，但需釐清車位分配細節。 4. 樓層影響：高樓層雖視野好，但需注意地震時的移動時間及緊急逃生動線。
機會	1. 租賃潛力：靠近捷運與公園，大坪數主臥格局對於高級租賃市場或雙重家庭居住具吸引力。 2. 區域發展：三重區中正北路沿線持續開發，捷運周邊土地價值具長期增值潛力。 3. 即買即住：房屋新且含高檔裝潢，省去了裝修的時間與成本，可快速入住或出租。
威脅	1. 市場波動：房地產市場處於波動期，高總價物件在升息循環下，轉手難度可能高於平價戶。 2. 競爭對手：同區域大坪數物件若有新案或低價釋出，可能影響 resale 價格。 3. 政策風險：未來若房市交易政策或稅制調整，可能增加交易成本或影響投資報酬率。