雙捷運文化北低總價  三重買屋 / 三重買房 - 雙捷運❤️文化北低總價3樓三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：62.81 萬/坪
地址：新北市三重區文化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：15.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.01 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：6.349 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正義國小/三重國小/光榮國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和市場/三和夜市
附近交通：捷運三重國小站/捷運台北橋站/長生街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價約 988 萬，門檻低於周邊大樓市場。地段優越：鄰近雙捷運站（台北橋、三重國小），通勤便利度高。生活機能佳：緊鄰三和夜市、美食街及正義公園，日常採買與休閒需求容易滿足。學區明確：介於正義國小與光榮國中之間，適合子女就讀的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建案已達 50 年，結構老化風險高，未來可能影響貸款成數或需要高額整修。無電梯：位於三樓且為公寓型態，對於長輩同住、推婴儿車或搬運重物皆不便。坪數較小：總坪數僅約 15.73 坪，格局空間感有限，難以容納多人口家庭長期居住。無車位：未包含停車空間，在交通繁忙區可能增加生活成本。
機會 (Opportunities)	改造潛力：目前為開放式原屋況，買家可視需求重新規劃格局與裝修風格。投資收租：位於捷運圈且鄰近商圈，若作為出租用途，承租轉手相對容易。都更期待：老舊公寓在特定條件下有重劃或都市更新機會，雖需時間但具增值潛力。
威脅 (Threats)	資金風險：銀行對高屋齡建物評估較嚴謹，可能導致貸款年限縮短或成數降低。流動性低：隨著屋齡增長，未來轉手時買家接受度可能下降，市場競爭力弱於新成屋。維護成本：老舊管線、外牆等隱形損害需持續投入維修費，恐影響居住品質與資產價值。