五華商圈華廈3房 華
三重買屋 /
三重買房
-
五華商圈❤️華廈3房宅 三重買房首選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 73
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1598 萬 - 參考單價：68.64 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
五華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.499 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1598 萬元，單價約 68 萬元，在三重地區具備價格競爭力；格局規劃佳，電梯三房二衛，適合小家庭使用；屋內已全新裝潢且水電管路更新，購屋後即可入住，節省裝修時間與成本；位於五華商圈核心，周遭生活機能成熟，全室皆有對外窗，通風採光良好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 28 年，相較新成屋較無優勢；未附停車位，對於有汽車需求的買家來說需額外考量停車問題；總坪數 23 坪要規劃三房，空間感可能較為緊湊；臨近街道較熱鬧，可能伴隨一定程度的交通噪音。 |
| 機會 | 鄰近規劃中的捷運北環段站點，未來交通網絡完善後有望提升保值能力；位於五華國小與碧華學區範圍內，學區需求穩定；全新裝潢狀態適合自住的同時，也具備出租轉售的潛力。 |
| 威脅 | 屋齡接近 30 年，銀行評估貸款成數可能受限於老屋條款；位於繁忙商圈，居住環境的寧靜度較新開發區可能稍差；房地產市場景氣波動，老舊社區在未來轉手時，買家群體可能較小。 |
物件評論
此物件對於首購族或小型家庭來說，具備相當高的居住實用性與性價比。其最大亮點在於「全新裝潢」與「成熟商圈生活機能」的結合，讓買家無需耗費心力裝修即可立即入住，且生活採購極為便利。若您的預算有限，但希望能擁有電梯三房及學區優勢，這確實是個值得入手的選擇。
然而，在決定前建議您評估兩點：一是未附車位的問題，需確認您是否接受周邊租車位或步行停車的習慣；二是屋齡因素，雖非危老建築，但日後若需進行重大修繕，應考量社區管理基金狀況。綜合而言，若以自住為主且能接受老屋特性，此物件值得考慮。
問與答
三重買房首選
三重買房首選
陳素荷(仲介，收取服務費)
暱稱：Ruby
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-322546
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 三重體育場 加盟店
經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (113)登字第472668號
三重買房首選 陳素荷 0909-322-546
我家粉絲團
主打物件
