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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7600 萬
- 參考單價：96.99 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
集賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.36 坪
- 土地面積：14.98 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步議價，建議謹慎考慮。
此物件最大的賣點在於其核心地段的優勢與租約的穩定性，對於尋求長期收租的投資者而言，地段保值與交通便利是顯著加分。然而，從投資效益角度分析，目前的租金報酬率（約 1.26%）顯著偏低，對於一筆 7600 萬的投資來說，回本年限極長，且屋齡已達 30 年，潛在的維修成本與貸款限制也是必須評估的因素。
因此，如果您具備長期持有的耐心，並預期在租約到期後能大幅調漲租金，或能與賣方達成更符合市場行情的購屋價格，此物件才具備實質購買價值；若僅是看中地段而忽略回報率，建議再與賣方協商價格，或考慮其他性價比更高的目標。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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